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优点是配套齐全，环境优良，生活居住便捷度较高，缺点是价位偏高，距离办公地点较远

接下来是我着重要讲的高新区域，它又可以细化为三个板块，分别是太白南路沿线、唐延路沿线板块、团结南路板块

太白南路聚居区是指电子城至西万路口沿线的居住区，从太白南路与电子二路十字路西的大华阳光曼哈顿为始点，一直往南。项目均集中在路东，延伸至西万路口，连接形成一个大范围的居住区。聚居区临近电子工业园区，靠近后高新发展区域，将成为高新二次发展的辐射区域，潜力不可估量

被称为泛高新区域的太白南路，在近几年的发展中，以优越的交通和发展环境带动起了地产的发展。太白南路往北与南二环交汇，向南可到达电子城，延伸至三环，靠近高新区，又与后高新的锦业路相连，同样是通往郭杜产业园区的主要道路，因此，占据着相当重要的位置

唐延路作为高新区的南北交通大动脉，与新沣惠南路东西并行，北接西二环、南二环交汇处，向南与丈八路相连，与科技一路、科技二路等几条横贯东西的道路一起，构筑起一个纵横交错、十分便利的交通网络，为满足未来商务中心区域内的物流、人流、信息流的快速配送和重组提供了一个高起点的交换平台

优势是唐长城遗址公园沿线景观资源丰富，区域内大盘建设有良好的内配套设施。劣势是只有一家大型购物超市，生活带来不便，区域内生活成本较高，有大量为开发用地影响品质和形象感。靠近高新，高峰期交通输送不便利。

团结南路一路向南，就到达了科技路，它虽然处于高新区的边沿，但周边的发展却并不迅速，直到2007年7月，它才与高新区的科技路全线连通，路的贯通，让它才成为真正意义上的毗邻高新区中心置业的“黄金口岸”

与高新区保持适度距离，工作和生活两方面都很便捷，配套建设完善，价格适中，适合居住人群购买，区域内人口基数小，对于交通的压力小，便于交通输送

基本情况就是这样，如果大家有什么问题，稍后也可以跟我继续交流

谢谢郜攀为大家带来的区域分析，谢谢！

欢迎大家来到第53期焦点房谈，我是焦点网论坛编辑杜琳，本期焦点房谈的主题是“西安置业的区域选择”

西安的楼市板块有一种划分方式是这样的：城东、城西、城南、城北、高新、曲江、浐灞、长安，8大板块

在焦点网刚刚做的置业调查当中，我们发现很多网友是区域情节的，有人说“高新，我只要高新”有人说“除了曲江，我哪也不住”，这次的购房大学请到了枫林华府的置业经理，郜攀先生，就西安的热点区域做一下置业分析

首先欢迎大家来到枫林华府，也感谢焦点网创造了一个这样的平台，与大家共同交流。今天我要讲的内容是西安置业的区域选择。

首先来说浐灞区域，我把它比喻为东城活力的未来符号。浐灞生态区位于西安东北部，以浐河，灞河的开发为重点，打造以金融，商务，会展，旅游，居住，创意产业等为主的第三代新城，打造西安宜居宜业城市新区！

西安浐灞生态区成立于2004年9月，规划总面积129平方公里，其中集中治理区89平方公里。浐灞生态区主体位于西安市未央区和灞桥区，是西安市确定重点发展的“四区二基地”之一

目前有带表性的项目有：恒大绿洲、浐灞半岛、沁水新城、暖山康城等

区域现状沿河绿化带规划中，地铁站口正在修建，大型项目有人入住。价格区间较大。区域内楼盘规模较大，比较注重内配套建设

这个区域的优点地域开阔，政府规划力度较大，有发展潜力。水域在邻，以水建设形象较好，有生活品味。 未来态势，未来配套建设完备，有生活环境

缺点是距离偏远，距离市区相对较远，不能便捷享受繁华配套。交通容易堵塞，目前只有三条交通线通往该区域{两旧一新}，往往在上下班高峰时间容易形成交通堵塞。购物不够便捷，周边缺少大型卖场，购物环节不够优良。

再来说城北区域，西安北城泛指西安北门外的广泛区域，居住市场来看可分为未央区和经济技术开发区。随着政府迁移和市政实施建设推进，这里仍然具有很强的发展实力。行政中心将北移张家堡，新城的标志性建筑大体

分为三个区域，分别是行政中心区、城运公园和商务中心区。三者依托城市中轴线构成三足鼎立的空间形态。 现状是沿未央路、文景路房产项目居多，建设情况良莠不一

区域内以绿地为代表的大盘占据主要高端市场份额。标志高端项目的引入和发展已经开始。市政配套正在建设期间，以城市运动公园和各个地铁站口最为吸引人

区域优点是房价相对便宜。靠近运动公园的各个大盘如皇家园林等项目因为建设力度和自身品质吸引了大批量客户

区域内不足可由两个方面来看待，一是北二环以内：市政配套设施较差，同时因为开发用地地块偏狭等原因，无法建设足够量的社区内绿化。二是北二环以外，市政配套，如购物等设施不够发达，不利于自主型客户的居住需求，一些老旧的工业用地和居住地相互交杂，不利于居住者对于观景的需要。

第三个是曲江区域，现状：全国知名品牌开发商入驻， 市政配套件硬件建设力度很大，适宜生活居住，区域热度传播，收到市民热捧，集群化开发势头，别墅、多层、高层产品中各类丰富，选择面宽大