搜狐焦点网的网友大家好！

市政的规划，包括商业街区都是在2015年之后，但是咱们项目2012年就会交房，周边的生活配套如何跟进。

配套可以用来共享，除了我们项目本身的配套，中海也有商业裙楼，可以满足住户的需求。

龙湖在来西安的前两年，就在本地拿了一块苗圃基地，采集了一些适合西安水土的植被，先移植到苗圃基地去种植，让它适应西安的水土，并且在移植中也是全冠移植，不会剪掉它的枝桠，会让紫都城的住户提前三到五年享受到园林的感觉……

这是不是就是紫都城宣传中所说的“五重绿化”，具体的为网友介绍一下好吗？

五重绿化是紫都城的一个绿化标准，是从草坪、花卉、灌木、常绿灌木乔木打造出高低错落的景观效果。

小区的水景是如何布置的呢？

在原有地貌的基础上，采用特殊的手法，与景观进行搭配，使景观的视野更加丰富，更加立体，龙水在水景设计上，不会采用大而深的湖景，而是浅而薄的小溪感觉，这样后期的物业也会更好打理，在整体水溪的流动性上也更加的丰富和清透。

很多网友买房都是冲着龙湖的牌子来的，口碑好，服务完善体贴，但是消费者对于“品牌”的内心期望值也会相应的很高，会不会觉得有压力。

龙湖的物业本身来说已经非常成熟了，我们有自己完善的物业体系，量化式的标准，可以举个例子，一个季节，绿地上有几片落叶可以更好的表达出环境的美观，都是有标准的，后期的物业都依照标准去维护。

每一位物业人员上岗之前都会接受培训，只有符合龙湖的接待标准才会允许上岗，所以，我们呈现给客户的整体形象和素质已经是一种“龙湖标准”。

从目前二期的销售情况来看，比较受欢迎的户型有那些？

预测来说，挑空户型肯定会比较受欢迎，6号7号楼来说，大一些的户型来说，127的三居和152的四居市场反映都不错，99的小户型总价低，更容易让人接受。

那这些顾客中是以投资多还是自住居多呢？

自住客户多以二次改善性居住为主吗？

在曲江区域的房产市场是不缺投资客的，具体到紫都城项目来说，我认为是一半一半，自住中确实是多以改善性住房为主，一次与二次的置业比例在35%和65%。

大家如此的看重紫都城，除了看重龙湖的品牌，还有项目本身的升值价值，可以分析一下吗？

首先项目位于曲江大道沿线，项目位置不言而喻，曲江区域目前正在向东和向南进行扩区，面积扩大一倍，主要的高档住宅都是围绕曲江大道来建设的，可以说以后曲江中心是以大雁塔为中轴线的

包括后期市政的生活配套区以及市政官网的消息，东南方向还会有高尔夫球场和国际赛马场，这些建成之后，对于项目来说也是借助区域价值的提高，延伸项目本身的价值。

欢迎来到54期焦点房谈，我是焦点网论坛编辑杜琳，很高兴由我主持今天的焦点房谈。

今天焦点房谈的所要聊的项目是龙湖紫都城，随着其一期的售罄、二期的开盘，相信大家对这个项目也不陌生了。

今天我们有请到了龙湖紫都城的销售主管张玲珊，欢迎！先为网友回顾一下项目的情况好吗？

各位焦点网的网友大家好！

项目主要位于曲江地区的核心位置曲江海洋馆东侧，曲江大道的路东，也可以在曲池头十字向南一公里路的东侧，整个小区占地103亩，11栋，主要是以34层的高层为主，面积从80到150平民之间，基本上是两梯三户和两梯四户的设计。

听说二期的8号马上就要开盘了对吗？

项目马上要开8号楼，8号楼的户型面积是99平米和135平米。135平米主要是额外赠送30平米的挑空，也就是说建筑面积是135平米，是的面积是165平米左右，99平米属于小三居。

我记得在紫都城在一期的时候也推出过120平米的挑空房源。

对，一期的时候主要有两种挑空，一个是卧室挑空，在项目一期的时候也做过样板间，另一种是客厅5.8米层高的挑空，量比较少，非常抢手，现在新推的8号楼是客厅挑空……

如此多的赠送面积，在价格上不是不可会相对高一些。

价格方面，8号楼价格目前还没有完全定下，但是不会因为大的赠送面积而出现价格浮动，相对来说性比价是比较高的，参照之间的6号和7号楼，价格应该在7000这样一个参照……

龙湖紫都城二期马上要开8号楼，一期1、2、3、4楼都已经售罄，从去年4月份到现在，进入人们的视野也有一年多了，项目整体式如何定位的呢？

龙湖以前做过以洋房和别墅类的产品比较多，“紫都城”在重庆也有，在西安主要是以低密度、大间距的住宅定位来做的，龙湖最大的竞争力在于两个，一个是景观一个是物业。

龙湖紫度城是在曲江的一个核心位置，曲江二区扩建后，离项目五分钟车程的地方会有一个城市综合体，从这一点来回，后期生活配套比如医疗、超市，目前来说小区的配套还是比较完善的，对面是曲江一中和曲江一小，这也是曲江比较重点的学校，还包括项目一公里...龙湖紫度城是在曲江的一个核心位置，曲江二区扩建后，离项目五分钟车程的地方会有一个城市综合体，从这一点来回，后期生活配套比如医疗、超市，目前来说小区的配套还是比较完善的，对面是曲江一中和曲江一小，这也是曲江比较重点的学校，还包括项目一公里外的被池头十字是地铁三号线的站点，这样的一个曲江刚好是闹中取镜，交通非常便利，再过一个十字，就有华润万家超市等，都已经到位了。

现在来说，小区周围的项目也比较多，包括中海、万科，所以说这个位置绝对是曲江而去的核心地段。在一点，龙湖不仅是做住宅，不是大体量的复制，而是注重做高品质的精品，所以龙湖紫都城在后期的附加值是很高的

从绿化上，龙湖不是在建筑的基础上做景观，而是在园林的基础上做建筑，景观一般来说都是三到五年才能出效果。