每当房地产市场进入胶着期，房价出现波动的时候，整个市场就是出现浓重的观望情绪。但是，与往年不同，以往房价波动，楼市低迷是以市场为主导，而今年，空前严厉的宏观调控成为左右楼市的关键因素，也是政府稳定房价的一柄利剑。
    在调控政策的筛选下，去投资地产化明显，较大部分购买力被划到了购买资格的圈外，自主性的刚需住房以及部分改善型住房需求在一定程度上也受到影响，而这两部分需求是目前市场的购房主体，成交量呈现大幅萎缩。数据显示，上周西安市商品房共成交2166套，较43周减少178套，其中普通住宅成交1861套，相比减少176套。全市商品房成交面积环比下滑6.63%，其中普通住宅成交面积环比下滑9.08%。
    因此，面对如此严厉的宏观调控，要在年关之间尽量完成全年销售计划，度过楼市严冬，如何“取暖”、从何“取暖”，就成为了摆在开发商面前的首要课题。