这个板块占据着经济技术开发区的核心位置，有着很好的前景，连接着大明宫遗址区，携手浐灞生态区，共同打造新北城商业、居住、政务中心。距离西安铁路枢纽郑西铁路客运专线西安北客站仅1.2公里，到达西安咸阳国际机场仅15分钟车程，建设中的西安北客站和地铁二号线正式投入使用后，区域交通网络将更发达。同时，西安北客站作为城市大动脉将于2011年通车，西安市政府定于2010年3月陆续搬迁——直通城铁二号线北苑站，距离市政府新址不到1公里，居于未来西安CBD的核心位置。随着城市骨架的伸展，未央新城、地铁二号线、铁路北客站、渭河治理、机场高速等一系列投资巨大的省市重点项目相继启动，一系列利好因素使该板块成为经开区的核心地带。该板块虽然有良好的发展前景，但购买板块内的房地产项目必须注意以下的一些问题。首先，配套问题，如果在目前开发的这些项目前期入住以后区域内还没有说什么商铺或商场的话，对您的生活将相当不便；其次，目前区域内的公交线路仅三条而且收车较早，如果您是喜欢夜生活的朋友，那么没车将是你最苦恼的问题之一；房价。前文说过，区域均价现在已经涨到了5000元/平米左右，已经开始与现在的经开核心区持平了，对投资者而言，甚至近几年的升值空间已经被无情的透支了。所以，区域的性价比已经没有区域房地产刚发展时降低了很多。

首先，目前配套不够完善。主要配套集中在未央路周边，距该区域1000米左右。区域内小商铺较多，大型生活配套设施缺乏，没有大型商场超市。发展成熟需要一个周期。预计需花费3年或者更长时间才能成长为成熟区域。第二，目前公交出行不是很方便，公交车大多收车较早。第四，相关产业还不够发达。投资者需要对该区域的产业及产业链进行考察，以期房屋出租有更好的效益。 伴随着市政府北迁，地铁的兴建、城市新中心的建设完善，城北将成为西安经济发展的中心区域。随着文景公园、西安城市运动公园、凤舞广场的相继建成开放；长安医院、凤城医院、陕西交通技术学院、经开区中小学、西安中学等教育配套的逐步升级，使北城的居住、投资环境得到了巨大改善，同时也对房地产的开发也起到了举足轻重的引导和带动作用。

目前该板块成熟度还比较低，虽然房地产市场发展很迅速，但已交房入户的项目很少，居住氛围尚未形成。现在周边和区域内的配套设施还不完善，主要生活配套以来郭杜镇的沿街小商铺，没有大型商场和档次较高的餐饮休闲场所。同时公交线路虽然也不少，但以长安区公交线路为主，且收车时间都比较早。另外目前价格虽然比周边区域低，但投资升值的周期还比较长，收益时间也许比较迟。目前，已经进驻了陕西师范大学、西北政法大学等10余所高等院校，是西北地区规模最大，设施最齐全的教育科技产业开发区。还吸引了比亚迪等一大批知名企业入驻，成为西安创业环境最优，人居环境最佳，综合实力最强的投资热土之一。

首先，目前配套不够完善。主要配套集中在未央路周边，距该区域1000米左右。区域内大型配套较少，小配套更是缺乏，发展成熟需要一个周期。预计2-3年时间将成长为成熟区域。 其次，距离地铁2号线较远，大约在1000-1500米左右 第三，目前公交出行不是很方便，公交车大多收车较早。 第四，相关产业还不够发达。投资者需要对该区域的产业及产业链进行考察，以期房屋出租有更好的效益。

丰庆公园占地300多亩搜狐网，有优质的景观环境，南接南二环、紧邻西高新的地段优势，更可享受区域城市建设和发展带来的升值空间。而其附近占地500亩、中国最大原址重建的仿唐建筑大型旅游商务广场——大唐西市正在建设中，将和丰庆公园一起开启首个纯正的双公园生活模式。因此可以预测不久的将来，这里将成为繁华的商业片区，人气会更旺。 完善的配套，方便的交通，另该区域项目未来潜质无可估量，无论是自住或者投资，丰庆公园带来的300亩水系景观配套和人文居所氛围，都是在南二环环线、甚至西安，都难以复制的。有休闲场所、有自然氧吧、有养生公园、有生活配套……这一切，都为该区域房产未来增值提供了保障，“钱途”显而易见。

大寨路居住区位于西安高新区科技路与西二环之间，东临沣惠南路，西临丈八北路，南临科技路，北至昆明路。随着高新区深度开发，房地产必然向周边扩展发展，而大寨路位居西高新上游，沿线汇集的楼盘可以说占据了高新区向周边转移扩展的核心地段，交通便捷，出行无忧，生活配套一应俱全。加上区域周边环境幽雅宁静，唐城墙遗址公园、牡丹苑、丰庆公园三大公园绿意环绕，生态氛围良好；又是与老城区的连接，是完善高新区发展的必由之路，升值潜力不言而喻。 虽然大寨路区段楼盘均价已破6000，但由于楼盘聚集效应，购房者选择的余地也就很多。社区环境、户型、面积等等，均种类多样。无论自住还是投资，随着整体区域的深度开发和后续配套，未来的升值潜力不言而喻。而且该区域楼盘项目开发已经趋于饱和，开发商可拿土地已经少之又少，土地的稀缺，更是保障了该区域项目的增值保值。

    说起西安的住宅，曲江无疑是西安最具代表性的区域。曲江不仅在房价上领跑全市，更以高品质、高水准的住宅引领西安房地产市场。尽管别墅豪宅项目逐渐成为曲江区域的一道风景，但这一类型产品并不是所有人都有能力消费。在曲江，除了别墅、洋房类住宅，也有大量的“别墅级”平层住宅在市场上供应，它们不仅同样享有绝好的周边环境，更是以高品质的社区水准满足了购房者的需求。

    凤城五路板块在未来城市中心总体规划中担当着城北核心商业圈的角色，凤城五路隶属西安城北区域楼盘集中开发区域之一，相信大多数的西安购房者对于凤城五路早已经是耳熟能详了。凤城五路呈东西走向贯穿于迎宾大道，西安中学的新校址便位于凤城五路西段，该区域的楼盘炙手可热与“学区房”的需求量明显增多有着密切的关系。
    从居住氛围而言，凤城五路成熟老社区有海荣·豪佳花园，尚郡和雅荷春天也有部分业主入住。从未来发展潜力来看，这个区域的总体规划是城北主要的商业圈以及未来商业的发达，加上地铁站的影响，人流量在这个区域将会比较集中，商业氛围和生活便利指数将会非常高。本期的区域报告笔者将带您一起去了解凤城五路东段目前集中在售的楼盘，为您带来更多的置业选择。目前凤城五路东段在售楼盘价格集中在4500—5500元/平方米区间，随着城北区域建设规划的不断推进，凤城五路将会成为城北最具潜力的投资区域，带动着整个城北快速、健康地向前发展。与此同时，加上已经建设的地铁二号线，无疑将对城北房价的整体提升产生助推作用。

    在城东，随着建工路周边环境与配套的渐渐完善，建工路居住生活圈已成为城东房地产开发的集中区域。建工路板块可以说是城东楼盘聚集区之一。龙城四季、雅苑东方、鑫龙·橄榄国际公寓以及鑫龙·天然居2期汇聚于建工路板块，必将提升该区域的发展速度。目前鑫龙·天然居1期已经入住周边的基础生活配套已经日渐形成，龙城四季项目也将会有商业配套。另外，交通出行方面具有一定的优势便捷性，建工路板块将成为未来城东的中央居住区之一，具有一定的升值空间。当然随着人们住房观念的不断升级，在置业日趋理性的情况下，人们对购房也有了理性综合判断的能力，适合自己的房子才是最好的房子。

    目前南二环区域内的在售楼盘有曼城国际、未来城、瑞鑫•摩天城等多以实用型的中小户型为主，房源丰富精装、毛坯房均有售，毛坯房均价在5300元/㎡上下浮动，精装房均价在6500元/㎡，其次南二环区域也有像九锦台、万科•新地城具有良好的地理位置和品牌影响力的项目，万科新地城项目推出的精装房源销售均价在7300元/平方米，而与万科新地城相隔千米之内的项目九锦台目前二期毛坯房销售均价为8400元/平方米——8500元/平方米，地段优势的竞争尤为明显，作为南二环地段的优势项目无论投资还是居住均可。