第47期：巫保民:2010年普通住宅稳定高端物业涨的快（2010年01月14日）

嘉宾

DTZ戴德梁行西安分公司总经理巫保民

在即将迎来2010年的前一天，搜狐焦点网记者采访到了日程紧密的DTZ戴德梁行西安分公司总经理巫保民先生。早前已知成长于广州的Michael Wu在房地产领域具有资深影响力，曾于美国纽约及中国华北地区从事房地产行业超过14年经验，他在市场分析和房地产运营、资产投资及管理，以及大型商业资本项目开发和管理方面拥有深厚的专业积累和经验。 2008年，Michael Wu接任DTZ戴德梁行西安分公司总经理一职，带领公司拓展在西安市场，目前由DTZ负责运营及管理的项目有十余个，多为高端住宅和商业。任职西安以来，他个人亦愈发感觉西安房地产市场对于全国大品牌及国际资本的吸引力，这个13朝古都未来也将在房地产领域有令行业更为关注的发展空间。问题1：近期中央对于房地产市场的调控方向逐步明朗，即要遏制房价上涨。对于相继出台的政策，您如何判断政策的效应？问题2：今年全国楼市快速回暖转热，西安的房地产市场也同步向好，以至有本地业界人士提出西安楼市要警惕泡沫出现。您认为，西安的房地产市场是否已经出现泡沫端倪？

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第46期：王健林：打造百年老店要自持物业不能只做开发商（2009年12月22日）

嘉宾

大连万达集团股份有限公司董事长王健林

王健林先生对于即将开业的西安民乐园万达广场项目这样说到，该项目是万达第三代城市综合体升级版，也是继雁塔路万达广场后，万达集团在西北拓展商业布局的重点项目，历经近一年的筹备建设，目前招商情况非常乐观，引进了178家国内外顶级品牌商家，全力保障了民乐园万达广场的满铺开业。在采访中，王健林多次感慨：“其实大家现在所看到的是万达光鲜的一面，大家没有看到万达痛苦和失败的时候，我从2001年开始做商业地产，可以说到2005年之前都不算成功。核心的原因就是不懂得商业地产的发展规律，平衡商业的现金流是靠卖商铺，我们付出了很沉重的代价来挽回损失。”谈及住宅房地产转型，王健林表示：“如果想打造百年老店一定要做自己持有物业，不能只做开发商！”……【详细】
问题1：2009年万达集团共开业8家店，计划2010年开业17家店，西安作为一个投资市场，那么投资的优势和特点体现在哪里？
问题2：现在越来越多的房地产企业开始投资商业地产，请问这是否是房地产业的发展趋势，对万达集团未来的发展会带来什么影响？
问题3：与李家村万达广场相比，民乐园万达广场有哪些提升和突破？民乐园万达广场有着怎样的特色？

第45期：刘鸿斌：易道郡玫瑰公馆高新拓展区地标性建筑（2009年12月19日）

嘉宾

西安爱博房地产开发有限公司副总经理刘鸿斌

西安爱博地产自2001年涉足房地产行业迄今已有近10年的时间，从最初开发的世纪颐园项目到如今的易道郡玫瑰公馆项目，西安爱博地产在行业内赢得了良好的口碑。今年爱博地产旗下的易道郡玫瑰公馆再次将“高新舒居”的概念引入高新区，构筑全新人居环境标尺，在高新腹地打造符合居住发展潮流的舒适尺度住宅项目。爱博地产副总经理刘鸿斌在讲述开发易道郡玫瑰公馆项目规划时，这样说道：“易道郡玫瑰公馆项目所在地可以称为高新区二期拓展区域的核心位置，它将成为高新区域的地标性建筑。”据了解，该项目从目前客户消费群来看主要是以高新工作的白领为主，在这里买房的消费者多以改善型需求住房为主……【详细】
问题1：易道郡玫瑰公馆项目的总工期是如何规划的？整个项目需要多长时间来开发完成？
问题2：据了解，易道郡玫瑰公馆项目曾用名为“爱博苑”，处于何种考虑会更名？

第44期：胡弘：金地·湖城大境将做西安最好的房子（2009年11月06日）

嘉宾

金地西安地产公司董事长兼总经理胡弘先生

金地，地产圈内耳熟能详的品牌企业，近几年来，金地进驻西安开发项目给古城西安人民烙下了深深的印记。提到金地，西安消费者自然的会与高端、昂贵等字眼联系在一起，金地在西安的首个开发项目金地·曲江尚林苑，一经问世便打破了西安别墅市场价格新高。与此同时，金地·曲江尚林苑也成为了西安市场认知度最高的楼盘赢得了好口碑。随后，金地•芙蓉世家作为“曲江尚林苑”项目的升级版亮相西安，又一度掀起了购房者追捧热潮。如今，金地大手笔斥资120亿元拿下曲江池遗址公园周边1200亩住宅用地，致力于打造中国一线建筑作品，创西安前所未见的人居作品……【详细】
问题1：金地·湖城大境项目从面市至今，全球征名、案名发布以及今天展示区的盛装面市，每一次亮相都是大手笔，在古城西安建立了非同一般的影响力，您对这个项目赋予了怎样的期望？
问题2：如今在西安人心中已经建立了金地的房子就是贵的概念，您认为这种认知对金地的品牌在西安的发展是否有着制约性？

第43期：林楠：领先尊域感受城北成熟居住圈品质生活（2009年09月30日）

嘉宾

陕西领先实业有限公司营销总监林楠先生

领先尊域——城北成熟居住圈中的品质住宅，项目所处的地理位置目前已经形成了一个成熟的商圈，地段优势无可比拟。领先尊域项目的营销总监林楠先生向记者这样介绍到：“领先尊域有着它的独特性，户型设计好，非常合理，自有配套相对比较齐全。另外该项目的二期属于高端项目，二期可能会有公寓，精装公寓或者是自有酒店的配套，这些都是为以后这个社区加分的，也就是说品质在后期的硬件完善上也会为物业增值。随着地铁的发展、开通，地段优势的出现，二期的规划慢慢成型，升值自然是不言而喻”……【详细】
问题1：领先尊域项目所处的地理位置目前已经形成了一个成熟的商圈了，但对于目前所处的位置来讲，未来是不是会有一定的交通压力？
问题2：领先尊域目前的销售情况是怎样的？在物业的选择方面是如何来考虑的？
问题3：说到品质体现在细节方面，如何让购房者感受到细节？如何让购房者感受到是物有所值的？

第42期：高峰:龙城四季准现房开盘引领城东楼市风向标（2009年09月20日）

嘉宾

西安昌信房地产开发有限公司副总经理高峰先生

龙城四季——昌信地产西安首部力作，龙城四季以准现房模式绽放城东，为西安房地产市场注入新的元素。在采访中，高总向记者这样介绍到：“龙城四季是昌信地产在西安的第一个项目，为了迎合西安房地产市场的需求，龙城四季项目将以准现房的模式进行销售，无论从项目的品质还是建筑质量安全来说都是相当具有保障的”。在城东，随着建工路周边环境与配套的渐渐完善，建工路居住生活圈已成为城东房地产开发的集中区域，龙城四季项目所在地将成为未来城东中央居住区之一，具有一定的升值空间……【详细】
问题1：您觉得龙城四季项目所处区域的发展前景是怎样的？
问题2：在城东置业的客户群体中改善性需求住房所占比例是多少？
问题3：您是否看好2009年楼市“金九银十”的黄金档期？

第41期：富力地产岑剑雯:美女老总眼中的地产世界（2009年09月15日）

嘉宾

西安富力地产副总经理岑剑雯

岑剑雯，一个让西安地产圈熟悉而又陌生的名字，熟悉源于她所就职的企业——富力地产，富力地产开发的富力城项目在西安可谓是家喻户晓，无人不知。富力地产带着“精装房”的开发理念进驻西安，一度备受西安业界关注和效仿成为了行业的标杆。而她，从大学毕业入职富力地产如今已有五个年头，进入富力地产后由最初在开发中心到行政到现今的营销工作，从广州到西安，一路走来无所不通，她可以被称为诠释富力地产企业文化的代表人物。2009年4月，岑剑雯从富力地产总部调任到西安，负责西安市场的营销，成为西安富力地产的操盘手……【详细】
问题1：凭借在富力地产5年的工作经验，您眼中的富力地产是怎样的？
问题2：现在很多精装房源的推出倡导“拎包入住”交房标准，富力所推出的精装房是怎样的一种交房标准？
问题3：针对现阶段的西安市场您个人看好哪个区域最具有发展潜力？

第40期：吕莉莉：“圣地亚哥”用心诠释品质筑造城北理想家园（2009年09月09日）

嘉宾

西安博汇房地产开发有限公司副总经理吕莉莉

提起“圣地亚哥”这个项目的名字也许西安多数的购房者较为陌生，而圣地亚哥项目所处的区域位置却是当前购房者所关注的热点区域——城北。随着城市新中心的北迁，城北的房价也在日趋渐长，无论居住或投资都已成为置业的首选区域。圣地亚哥项目地处城北二环内，紧邻文景路，此地段的区域优势不言而喻。然而，值得关注的是圣地亚哥项目除了公摊率低，仅为15%，可以说在西安市场高层住宅项目中处于最低值。其次，该项目的销售均价相对于此区域的楼盘来讲较为平实，具有一定的性价比……【详细】
问题1：圣地亚哥项目源于哪种考虑会打造落差达3.8米的坡地？
问题2：圣地亚哥项目是如何保证品质的？有哪些具体的举措？您觉得它是一个什么样的产品？
问题3：您觉得在西安进行房地产开发最大的困难在于何处？

第39期：陕西恒天周超西：开发商强强联手建造好口碑（2009年08月31日）

嘉宾

陕西恒天置业发展有限公司总经理周超西先生

据了解，曼城国际项目第一次选房就创下了200余套房源7小时选空的骄人业绩，选房当天售楼部门前早早就排起了长长的选房队伍，是什么原因吸引了众多购房者的眼球？购房者为什么会选择在曼城国际置业？业内人说，曼城国际项目的公开面世创下了西安楼市自寒冬以来最火爆的认购场面，带着这些疑问搜狐焦点网特别专访了陕西恒天置业发展有限公司总经理周超西先生，让我们一起走进曼城国际项目解读热销的谜团……【详细】
问题1：陕西恒天置业是由南京聚恒建设集团和陕西宝天地产于2005年联合注册成立的，是什么机缘促成了这样的一个合作机会？
问题2：目前除了我们所在建的曼城国际项目外，后续是否会有新的项目推出以及土地的储备？

第38期：陕西国润置业杨博伟:西咸一体化催生楼市机遇（2009年08月25日）

嘉宾

陕西国润置业有限公司总工程师杨博伟

8月23日，国润翠湖Ⅱ期“传世”在咸阳国贸酒店五楼宴会厅盛世开盘。正如业内人士的预见一样，国润翠湖Ⅱ期“传世”首次亮相表现出强劲的势头，据统计当日签约金额1.2亿创造了咸阳单日成交额的最高记录。此次国润翠湖Ⅱ期“传世”以双公园为主卖点，国润•翠湖就在渭滨公园对面，又与人民路繁华商业街临近，地段优势明显。发展商借鉴国内一线城市高品质大盘的操盘手法，在核心区位，充分利用得天独厚的公园资源，精工细作，作好产品品质，实实在在的引领了咸阳市的高端市场。搜狐焦点网在国润翠湖Ⅱ期“传世”开盘当日专访了陕西国润置业有限公司总工程师杨博伟先生，杨总详尽的阐述着国润翠湖项目热销的故事……【详细】
问题1：国润翠湖项目位于咸阳市，国润翠湖Ⅱ期的销售价格是如何定位的？
问题2：今年以来楼市出现了“拿地热”的现象，国润置业是否也有后续的土地储备？下一步的规划又是怎样的？

第37期：陕西兄弟置业邱俊:沁水新城带动城东楼盘升值（2009年07月20日）

嘉宾

陕西兄弟置业有限公司董事长邱俊先生

作为陕西兄弟置业有限公司的董事长，邱俊先生在90年代初期涉足房地产行业迄今已有近二十个年头，20年中他经历了中国房地产行业的风风雨雨、起起伏伏，亲眼目睹了二十年中国地产业的发展全过程，可谓是与中国房地产行业的发展齐头并进。如今，多年的丰富经验使得他对房地产行业有着自己独到的见解和睿智的判断力，折腾出了一番热腾腾的事业……【详细】
问题1：沁水新城作为兄弟置业一个重要的开发项目，从2005年至今已有四年的开发时间，用四年来打造一个项目，您是怎么考虑的？
问题2：作为异乡人是什么原因让您扎根在西安发展？谈谈您事业成功的经验体会？