对于楼市来说，龙年仍是一个充满期待和渴望腾飞的年份。随着调控政策对首套购房者的倾斜，以及土地供应充足、城市开发力度与速度不减，作为二线城市的西安注定会迎来一个瓶颈期后的突破与升级。
房贷政策向首套购房倾斜
去年11月30日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，这是近两年央行首次下调存款准备金率，房地产业不少人士认为这是为了促进经济稳定增长增加流动性，货币政策的转向的一个信号。对于2012年的货币政策，业内人士都预期会进一步松动，这或将有利于房地产行业资金环境的改善。
而春节过后，有媒体报道，北京、深圳、青岛、上海等城市首套房贷利率出现“松绑”迹象，重庆等地也曝出部分外资银行对首套房贷利率实行9折优惠。西安有商业银行内部人士透露，原本上浮5%-10%的首套房贷利率有可能松动，这对刚需来说，也不失为一个利好消息。
在限购政策方面，一些地区正在研究进行差别化“限购”措施的可能性，对于一些自主刚性需求的首套购房者，有望出台一些措施使其优先购房，或在税费上给予优惠。同时分析人士表示，在房地产市场稳定发展的情况下，鉴于其对国内经济的巨大拉动作用，预计2012年行业调控强度继续加码的可能性较小。
