假如你是按揭买房的,你五十万买的房子,现在只值三十万,可每月还要还银行两千,那么你还会愿意还银行钱吗?你肯定不会还!断供的风险会拖垮银行,什么后果自己去想吧。这样的事2008年在广东已经出现过了,非常可怕。
房价大跌还会拖垮房地产的下游产业,水泥,建材,广告业,甚至结婚用品,等等,我就不一一列举了。房地产不景气,很多产业也会跟着不景气,不景气的后果是什么?很多人会失业……
开发商会希望房价跌吗?这点不需要多说的,肯定不希望。就不废话了。
已买过房的希望房价跌吗?不管是自住者还是投资者,他脑袋被枪崩了也不会希望房价跌,跌了就等于他的资产在缩水,他就要破产。
银行希望吗?银行肯定不希望。有开发商疯狂叫嚣“房价大跌第一个死的是银行”并非没有道理。房价大跌老百姓断供不还银行钱在前面已说过了,在这里再说说第二个可怕的地方。很多开发商先拿一块地,然后再把这块地抵押给银行然后贷款,贷完款再拿地,拿完地再以地做抵押再贷款,就这么循环,一块地能撬动很多资金。很多开发商就是在拿银行的钱在玩。如果房价大跌,开发商没钱可挣,拿什么还银行钱?还不了钱怎么办?土地送银行不要了呗。房子大跌,土地也会不值钱了,银行守着烂土地有什么用?银行是不是很危险?
说到现在,想必大家也明白了,其实就一种人希望房价跌,那就是买不起房准备买房的人。
那些个整天叫房价跌的牛刀之类人,可能真是胸怀天下的有良心的知识分子,他揭露房地产的丑恶是一回事,但如果真跌了,他也得愁眉苦脸,因为他不可能没有房子,他有房子就等于资产在缩水。
这一股买不起房但想买房的力量要和政府,开发商,所有已买过房的人,银行等众多力量博弈,你说博不博得过?有很多人认为我们集体不买房,开发商房子卖不掉,自然得降。想的是没错。很多商品卖不掉自然就得降价,不降价就活不了。但房地产不同。因为房地产不是纯粹的按市场经济规律运行的产业。当全体百姓买不起房,下决心不买房时,开发商再不降价就没法活下去时,政府会开始干预,出台救市政策,救开发商。所以百姓很难熬得过开发商。至于政府为什么要救地产,在第一段里已说过。
房地产不仅仅是绑架了中国经济,还几乎绑架了全体的中国百姓。房价大跌,严重的通货膨胀,房价继续涨,还是严重的通货膨胀。不管大涨还是大跌都是非常可怕的情况。所以我们国家现在的政策一直是“软着陆”,即是控制房地产,不让它大涨,也不让它大跌,健康稳定的发展,然后百姓收入再持续增长,争取赶上地产业的增长。
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