根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据统计结果显示，截至1月31日，北京楼市的成交总量环比下降近半，其中，关注度最高的商品住宅期房成交量环比下降超过四成。中房协秘书长顾云昌表示，从长期来看，楼市的供求矛盾难以解决，但是短期而言，交易量连续下降幅度若达三成以上，将会对市场价格稳定产生较明显的影响。
交易下降促库存量回升
今年1月全市期房住宅签约总量为8732套，日均签约282套，环比去年12月份下滑46.99%；签约面积共计905494平米，平均每套户型签约面积为104.00平米。1月份商品住宅期房全市签约6463套，日均签约量为208套，环比下挫42.54%；现房日均签约73套，环比下降43.41%。
截至1月31日，期房可售住宅套数为61431套，比去年12月末的59404套增长2027套，市场库存增长比较明显，重新回到6万套库存量的水平，需求锐减是导致库存回升的主要原因。
顾云昌表示，目前全国楼市都出现了政策性的观望局面。从长期来看，楼市的供求矛盾并没有解决，楼市价格长期看涨；但是短期内，政策前景变得不如去年明朗，市场的预期会受到影响，交易量下降幅度在一定范围内，暂不会影响到价格稳定或稳中有升的趋势，若下降幅度超过30%，市场的稳定可能会受到影响。
投资客关注内环热盘
1月份北京楼市获得预售许可的项目达到38个，环比去年12月的35个略有增长。
上周，北京两大热点楼盘首城国际和凯德锦绣先后开盘销售，来自开发商统计的数据，开盘后，两个楼盘的销售率都超过了九成，自住和投资客都现身现场，但记者的随机调查显示，投资客的比例比较高。
首城国际中心推出168套三居，均价上调为28000元/平米，起价24300元/平米，销售超过九成。凯德·锦绣1号楼，合并前房源共计467套，当日成交430套，成交率为92%。两个楼盘现场买房人中，投资和二套房以上置业者居多，其中有客户个人认购6套，另有一客户自称目前在京已经有10余套房，此次再为子女选购，兼顾投资与自住。
现场多位购房人表示，关注到目前楼市观望的现象，预期今年房价很难再大涨，但判断明年会有恢复性上涨，近期比较关注城区内的优质地段楼盘，三环、四环以内优先考虑；五环外会谨慎选择，担心交易量回落会冲击区域价格。
凯德·锦绣开发商表示，预计今年市场会趋稳，但价格不会下降，将考虑在后期产品中采取稳中上升的策略。（新京报 记者 张家齐）
