真正在房地产圈内浸淫过数年的人，大抵不太会把年尾这点儿行情看得太要紧，更不会以之断言来年的行情。每年春节前后都是房地产成交的淡季，然后在来年的3月份成交量价开始热身回暖，至5、6月份会达到一年行情的高点；接着7-8月的盛夏，楼市也进入“暑假”，到“金九银十”再进入一年的高潮；然后就又是春节……
自从08年美国金融危机影响到了中国楼市，以易宪容曹建海为代表的“学院唱衰派”便如雨后池塘的青蛙般呱噪起来——因为他们04年便抛出的暴跌预言似乎终于要灵验了；而社科院年复一年被充做“房地产反向指标”的《蓝皮书》，现在看起来似乎也有了那么几分严肃性。
可当金融危机的影响散去，一切都恢复常态后，09年的第一轮正常行情，便在媒体编辑们贫乏的房地产常识，和学院派的少见多怪中，被唤作了“小阳春”。
“小阳春”者，不长久、成不了气候也。而当09之夏楼市开始消化08年积累的需求以致量价继续上涨时，评论家们则又祭出了“逆市上涨”这样无厘头的“术语”。向来只有低于市场平均价的“倾销”方可能实现大规模的成交，倘若价格上涨可以“逆市”制造大量成交——那楼市岂非成了尼采的唯心世界？
另有大量“民生斗士”，将一个1989年被首次提出，1990年旋即被原创者自我否定掉的“房价-收入比”作为了常规性武器。对这锈迹斑斑的古器如获至宝，对发达国家6：1的房价收入比垂涎欲滴，却偏偏对人家的人均宜居土地面积和平均初次置业年龄视而不见。鸡毛当令箭，想让让房价“势如破竹”地暴跌？这也只有在自己的唯心世界里方能够实现。
时近09金秋，“民生斗士”们便免不了以“需求透支”为投枪，欲将“金九银十”戳成“破铜烂铁”。然则或是斗士们不够尖酸刻薄，抑或是现实过于冰冷坚硬，“捂盘”总是能得逞，“囤房”一直能成功，“假按揭”更是普遍却总不会被绳之以法。而唯有依靠鼻青脸肿之余依旧勃起的舌头，将“崩盘”预言的应验时点不断后延，将“崩盘”的后果不断夸大，方能化悲情为正义。
然而野百合也有春天，时间长了暗室里的老鼠也能在打字机上踩出莎士比亚的诗句。于是11月末至来年三月这段房地产淡季，免不了成为各色人等摇身变做“房地产评论人”，抢占各类档期的大好时机。“圣诞节拐点”、“元旦暴跌”、“情人节腰斩”，任何惊天预言在成交量低潮期看起来似乎都能够成立。蟹儿此时肥，自然更是签名售书、开坛讲座的大好时节。弄丢了爱情也好，蓝皮书踏空也罢，总要搞上一搞——泥鳅也是鱼嘛~
题为话说虎年楼市，实际楼市这点事年年相同，牛年发生的事，虎年照样上演。历史上还从未有哪个国家，在人均GDP由3000$ 向10000$迈进的过程中，在人均住宅面积由30㎡向60㎡迈进的过程中，在城市化率由40%向70%迈进的过程中，房价不是长期上涨的。在房价长期上涨的过程中，即有波动，那也与自住者和长线持有者无关。“民生斗士”们所为之摇旗呐喊的“暴跌”，恐怕是欲图抄底的炒家才会去关注的话题，而与民生没有半毛钱关系。
只要中国人多地少都往城市跑的格局不改变，虎年楼市依旧将迎来“牛年”。所以说虎年楼市里，干房地产的依旧赚钱，毁房地产的也一样能赚钱。唯一不同的是，房地产将长期是国家的支柱产业，而房地产评论员则有可能沦为国足一般的行当，成为南郭之徒骗吃混饭的不二选择。
