水天认为目前西安楼市最多是冻得哆嗦离被冻死还差很多，为什么这么说呢？当企业快被“冻死时”其一定会豁出去一搏，可看现在西安楼市有那家企业将房价降的很离谱的？一家也没有，甚至业内盛传某某开发商已经停工等消息的情况下也没有见到大面积降价。这只能说西安的开发商虽然感觉到冷但远没有达到被“冻死”状况，最多就一哆嗦。
打哆嗦的西安开发商
那开发商的冷意到底有多深呢？首先在国家调控以及目前一系列降息动作下开发商资金流短缺的状况并没有实质性好转。房地产开发公司是一个资金密集型企业其开发过程投入的资金相当庞大，而开发商的资金主要来源就是银行贷款和期房销售的回笼款开发商自己出的资金只占总投资的一小半而已。目前国家银根紧缩开发商贷不到钱，而市场多处于观望状态期房销售根本没指望也就导致开发商目前的困境。
开发商中并不是所有人都拿不到贷款，而是只能拿到很少的一部分贷款，销售状况又不好最重要的是自己的资金不足罢了！以前一个项目只要投入50%左右甚至更少的资金就可以开发，早些年甚至只要有买块地的钱就可以搞项目开发。现在国家的调控下提高门槛，自己实力不足的开发商只能黯然退出而“冻死”的也就是这些开发商罢了。对于西安知名开发商虽然感到资金流不畅、销售不畅外也只是看到收入成几何减少在喊痛而已。
所以说西安楼市其实在寒冬中也就是一哆嗦，要说被“冻死”一定不可能。
明年的西安开发商
08年马上要结束了，09年的西安楼市又如何？水天觉得09年下半年西安楼市才会真正回暖，这个预测主要是基于09年下半年西安的开发商面对现实不再对高利润抱有幻想，转而务实开发。目前西安楼市的平均房价与收入比严重失调，很多人两个月的工资加起来都买不了一平米。而开发商在不停的叫唤自己的开发成本很高房屋销售价格已经很低了等等，请各位扪心自问开发成本真的很高？利润率又达到了多少？
所以说水天个人认为如果在09年下半年开发商将房价调整到合理价位，那楼市回暖将可预期。
