焦点关注:买房?租房?高房价下的住房观变革

　　“不可能让所有人都去买房”，近年来多位政府官员和地产界人士都曾提出，应该大力提供租赁性住房。当商品房依然“买不起”，而已进入实质性操作阶段的经济适用房、两限房仍未覆盖大批人群时，住房问题如何解决？一个“租”字，或将带来住房观念的变革。

　　随着城市房价的高速上涨，越来越多的“夹心层”住房难问题日益突出。而对国人来说，传统理念是“住有所居”、“安身立命”、“安居”才能“乐业”，没有一个固定的住所，甚至于在一个城市都很难立足。 中国人传统上抱着有房才有家的观念，偏重于买房，而不愿意租房。但对于一些经济能力有限的年轻人来说，买房实际上是一件很困难的事，一部分人依靠家庭帮助而走入房奴行列，一部分人则选择租房居住。在高房价压力下，买房还是租房？国人的住房观念正在现实背景下悄然发生变化。

　　搜狐焦点房产网特邀业内人士、80后代表共论高房价下的住房观念变革……

　　本次活动感谢西安智联房地产营销有限公司的大力支持。

　　（西安智联房地产营销有限公司——房地产服务专业机构

　　主持人：

　　搜狐焦点网记者   宋洁

　　时间：2010年7月2日  14点30分

　　嘉宾：

　　西安智联房地产营销有限公司总经理  吕政前

　　陕西西瑞房地产开发有限责任公司营销总监  郑占录

　　陕西金鼎不动产投资管理有限公司市场部总监  习瑞

　　陕西大丰置业营销总监  夏强

　　陕西师范大学外国语学院研究生  王笑如

　　搜狐焦点网主编  吴楠

　　【主持人】：各位嘉宾好，欢迎大家参与本期焦点关注。今天我们的议题是关于买房和租房以及高房价下的住房观鸟变革。今天我们请到了一个很特别的嘉宾，就是陕西师范大学外国语学院的研究生王笑如，作为一个典型的80后，我想她的一些观念会给我们今天的话题带来有意思的东西。首先请王笑如讲讲，80后对买房和租房的观念有什么看法？

　　【王笑如】：我首先说一下高房价，郎咸平说过，年轻人不应该买房，他预测10年后白领阶层99%都破产了，与其持有房价，还不如换成现金储备或者黄金储备。

　　【主持人】：你是马上快临近毕业了，毕业之后面临找工作，会遇到很现实的问题，你觉得什么样的情况下，对买房和租房有一个权衡呢？

　　【王笑如】：我觉得刚毕业不需要斟酌、不需要争取就可以拥有房产权，低收入者买不起钻戒，怎么能买起房子呢？你希望钻戒降价不可能。我毕业5年之内没有机会考虑买房或者租房，只有机会考虑租房，在不能保证我的基本需求、安全需求等的时候，我考虑买房很不现实。

　　【主持人】：现在有很多跟你一样的人，可以借助家庭的力量，然后你自己供月供，你怎么看待这一点呢？

　　【王笑如】：有父母来支持买房，这是很多家庭都在做的，我觉得要看自己的决断了。

　　【主持人】：如果是你呢？

　　【王笑如】：是我的话，我估计不会考虑。我们同学考驾照很火，都想考，我想如果你真的拥有那个车的时候，你还会在乎考驾照的几千块钱吗？不会在乎了，我真正想买房，物业费等等都不在我的考虑范围内，我有能力买房的那一天，比较细小的细节可能不会考虑，更不会考虑让父母支付首付。

　　【主持人】：房子跟中国人的传统观念和习俗有关系，就是安居乐业，有房子意味着你在这个城市可以立足，才可以提到自己的发展问题，这是大部分人考虑的。我记得之前的一起焦点关注也邀请了大丰置业的夏总，当时夏总谈到的一个观点我比较同意，就是年轻人在人生成长的经历中，要对自己有一个很好的定位，什么时候应该买房，什么时候应该租房，把你的成长过程划的很清楚，然后再去决定买房还是租房。

　　【夏强】：这个问题我也挺纠结的，我觉得这个跟自己的人生规划有关系，大学毕业直接买房也不是不可以，现在80后家里，父母可能给孩子积累了一些财富。现在你给自己的人生做一个规划，就像刚才王笑如说的那样，大学一毕业就去买房，当然对你自己来说，通过家长的协助和帮助你有一个居所是很好的，其实我们买房的时候，如果你的贷款超过了三分之一的警戒线，你的日子真的会过的很紧。

陕西大丰置业营销总监    夏强 

　　如果你的父母掏了一生的积蓄给你买了一套房子，他拿出来三分之一的积蓄，付了你房子的首付，自己再出一点，随着你不断的成熟，随着社会对你不断的认可，随着你对社会的融入，慢慢你的财富就会增长了。我不太认可一种说法就是现在工资增长的幅度比房价涨的水平要慢，其实不是那么回事，白领碰到大的金融危机才会比较危险，在这个时候投资多元化，为什么现在房地产这么热？就是因为投资没有多元化，投资途径比较少，更多的人买房的目的就是为了让它保值、增值。

　　房子是一个人人生目标某一个阶段证明的东西。大学毕业应该是23岁、24岁，先租两年房，这是一个历练的过程，没有租房的人不知道租房的快乐。然后两年之后，到了25岁，自己应该有点积累，然后给家里再借一点钱，这个时候你再买一个30、40平米的房子。接下来，比如说过3、5年，就应该能够买得起50、60平米的房子。到了30岁，你又有一些积累，然后把房子租出去，月供就出来了，然后再贷款一些，自己再存一些钱，第二套房子的首付就出来了，这时候买多大的房子呢？买60、70平米的两室。等到我这个年龄，手里有一定的积蓄了，可以买120平米左右的房子，40岁之后，到我50岁退休了我就不想干了，到底有那么多钱你可以带走多少？体验多少呢？这关乎一个人对自己的人生规划和自己的人生态度，我自己没有太大的追求，我也不想成为李嘉诚，我觉得我快乐就好。

　　【主持人】：您对自己的人生规划非常清楚，年轻人可能不会想的那么长远，我们请郑总谈谈吧，您是怎么看的？

　　【郑占录】：有一阵有一个特别热的话题，就是“谁推高了中国的房价？”总结出来就是“中国的丈母娘推高了中国的房价”。其实女孩子不用太担心自己买房不买房，在中国女孩自己买房还是比较少，比如说有男朋友了，对方的家庭一家人会替你们考虑买房的事情，你操心的是自己怎么找一个好的男朋友，不要过多的操心房价太高买不起的问题。

　　买房和租房是一个非常矛盾的话题，一定还是要买房的，不管你买，还是男朋友买，还是父母买，最终还是要买房，房子对中国人讲，实在是太重要的，这是不可回避的话题。不仅满足你的居住需求，同时象征你在社会上的地位，现在你如果没有一套房子，说出去的话，如果是男的，别人觉得你没有出息，女孩子的话，别人觉得你没有找到一个好老公。美国时代周刊评价中国《非城勿扰》的栏目，美国人意思就是中国人朝着拜金主义走，比如说马诺讲的，宁愿在宝马车里哭泣，也不愿在自行车上哭泣。中国人的心态已经完全不一样，现在不能说拜金主义，大家认为物质是基础，精神需求是在物质需求满足之后才考虑的问题。刚才夏总说到，现在的80后、90后，父母已经为他们创造了一切的生活条件，尤其是85后、90后的孩子还在彰显个性，我宁愿享受今天，不愿意想明天怎么样，明天再想明天的事情，对于考虑婚姻、家庭这些人来讲，会稍微变得现实一些。

 陕西西瑞房地产开发有限责任公司营销总监     郑占录

　　在目前的环境下，为什么还会有人买房呢？比如说现在市场环境不好，为什么楼盘还有成交量呢？并不是进入冰冻期了，我认为现在买房的人是迫切需要一套房，比如说结婚或者改善居住条件。新政调控接下来之后，怎么样才可以正在解决住房问题呢？我觉得取决于几个原因：一个是政府公租房、廉租房、经济适用房、两限房方面的规划，通过不同产品供应量的调控，抑制房价的调整。新加坡已经走了那么长的道路，而且是政府真正下了决心，中国国情比较复杂，每个地方、每个城市都不一样，土地是政府财政收入的主要来源，政府绝对不会把这一块放弃掉。我觉得商品房。市场一定会像过去一样恢复正常，我也不希望房价涨的没边没沿的。现在有很多人买了房子，都不希望这个市场雪崩，雪崩了谁都受不了，西安均价从6000降到3000，没有买房的人就可以买得起吗？还有相当一部分人买不起。

　　很多人就说，我现在买房子是不是很好的时机呢？我觉得经过2007、2008、2009，2007年市场好的时候，大家都在抢房子，2008年市场不好的时候，大家都在观望，观望的时候问业内的人士，该不该买，有的人说现在还没有到，等一等，结果过年后“小阳春”，价格就上去了，一平米可能涨了几百块钱，所以我觉得现在你有居住方面的需求，就应该考虑自己的需要，不要管媒体怎么说，也不要管新政，就是在自己合适的地段挑选适合自己的房子。

　　对于80后即将面临毕业的学生，我觉得像夏总说的，前两年是事业的起点，如果自己没有能力买一套自己的房子。比如说你是陕西省师范大学的研究生，如果出来一、两年，存一个小房子的首付应该不是很困难的事情，我觉得这个时候你要赶快出手。如果刚毕业父母资助可以买一套房子那就赶紧买，在北京上学的很多学生还没有毕业，父母就已经给他买好房子了，因为在北京这样的城市，如果没有房子就感觉有一种漂泊感。

   　　任志强一直在说买房还是租房这个话题，媒体上也炒了很久，我觉得现在有条件买房，赶紧出手，因为整个西安我判断房价还是往上涨，如果现在一平米可以节约1000块钱，为什么不节约呢？为什么要付出多余的成本呢？我们在等待中往往会丧失很多机会，我觉得这样特别不划算，你要对中国经济做出一个判断，我判断中国楼市在未来20年前不会有大的波动，不会陷入一个很长的冰冻期。明年开春之后，市场可能有是一个上扬的趋势，下半年第三季度、第四季度，年轻人置业应该赶快出手。