业内精英齐聚焦点关注 热议限购后楼市走向

　　今年楼市最受关注的应该是住建部强令各地出台的限购政策。随着国家对房地产行业调控的不断加深，从去年年底开始有城市陆续出台限购令，截止目前已有包括西安在内的20余城市出台了限购令。从各地的颁布的限购政策细则可以看出，各地限购力度差距非常大，很严厉的如北京出台十五条新政，力度超过新国八条；贵阳则比较温和，3套房限购范围圈定在市区一环内；大部分城市如长春、南宁等则是原汁原味拷贝新国八条的限购要求。
自2月25日西安市政府出台限购令后，西安的购房者和开发商一直悬着的心都稍稍得以平静，虽然限购对楼市的影响一时难以显现，但是毕竟西安的限购政策大家看到了。对于西安的限购令，有人认为力度不小，影响也比较大，也有人认为政策就是简单地对新国八条的落实，力度不是很大。市场各方也是见仁见智，当然也可能是大家各自的立场等不同导致的。从25日限购令出台，到现在已经过去了十余天，现在已经可以通过短期的市场反应看出限购令的威力了，所以搜狐焦点网特别邀请各位业内精英探讨一下限购后市场走势等楼市热点话题。

       时间：2011年03月11日 15:00

       嘉宾：

       西安甲山水房地产顾问有限公司总经理 秦自修

       美城机构品牌总监 申轩锋

       缤纷南郡策划经理 冯纪顺

       主持人：搜狐焦点西安房地产网记者 周海滨

　　【以下为直播实录内容】

　　【主持人】：首先欢迎大家来到搜狐焦点关注栏目， 我是搜狐焦点的记者。我先介绍一下今天来的嘉宾：这位是缤纷南郡的策划经理冯纪顺;这位是甲山水房地产顾问有限公司总经理秦自修;这位是美城机构营销总监申轩锋。

　　【主持人】：今天主要探讨一下西安出台限购令后市场的走向。今年楼市可能最关注的政策就是国家出台的限购政策，这个比以往的调控政策都要严厉得多，现在西安等20多个城市出台了限购令，从限购政策的细则看，严厉程度相差还是比较大，比较严厉的如北京出台十五条新政，力度就超过新国八条；贵阳则比较温和，3套房限购范围圈定在市区一环内；大部分城市像长春、南宁等则是原汁原味拷贝新国八条的限购要求。

　　西安楼市限购一周成交大跌政策威力已经显现？ 限购刚需族何去何从？限购会导致市场上出现了哪些新情况？

　　大家先来关注一组数据：据某网公布的统计数据显示，2011年第九周（2.26-3.04）西安普通住宅市场成交3380套，较第8周(2月19日至2月25日)减少了1926套，环比下滑36.30%；成交面积为394506.28平方米，环比下滑了33.47%。日均成交量480余套，较第8周日均销量减少270余套，降幅较大。第8周我感觉有一个因素，那个是限购令出台前夕，有一些抢购的成分在里面，但是即使存在这个因素，第9周的下跌幅度还是比较大的。

缤纷南郡策划经理 冯纪顺

      【冯纪顺】：因为限购令出台的时候我刚好去外地了，不在西安，听一个朋友发短信说的，限购令的细则我没有仔细看。根据你说的问题，第9周比较第8周有一个明显的下降，其实我认为因为在西安走的是这样一个流程，大家觉得先认购、再签约，认购到签约，我感觉西安一般会给一星期左右的缓冲期。今天交定金，然后签合同有10天的时限，成交量有这么多，我估计前期认购的，在这个礼拜会集中备案，我觉得这个礼拜不会有多少人抢购，真正买房的人，限购前、限购后对他的影响是不大的，还是要买。但是，对于既想买房，又希望房价降的人，更不会抢购了，想着房价降了再说，我觉得备案的数据造成了这个上涨。 

　　【主持人】：等房价降的一部分人还在观望。

　　【冯纪顺】：对，分两类，第一类是绝对的刚需，我今天买明天买，限购后买影响是不大的，还有一类，我是外地的户口，已经有两套房子了，在这个时候抢上一套，可能还有可能。

　　【主持人】：根据缤纷南郡这一段时间的表现，您觉得限购影响大吗？

　　【冯纪顺】：对缤纷南郡来说，影响是比较大的，从客群上讲，这次户口的限制非常难，西安市九区四县，只认九区的户口，蓝田县、户县的户口在西安也算外地，第二个就是老西安人不是很多。我这是属于新西安人，从外地飘过来的，把我也限购了，我说实话，我真正不是炒房的，我也不算很外地，我是安康的，这种限购造成了我不能买。有很多在西安工作的人，户口在外地。另一方面针对社保的问题，这个问题一直在困扰着我们，西安2007、2008年前企业是很不正规的，只有部分企业给员工补社保，很多人拿不出社保的证明，如果开一个假的，冒着坑蒙拐骗的危险，我觉得不划算的。