【区域详情】
凤城二路板块是目前经开区城市建设的核心板块之一，也是目前经开区区域成熟度最高的版块之一，这里已经聚集了大量的写字楼和商业地产项目，住宅小区也逐渐增多，居住人口开始超越凤城一路版块，成为经开区重要的商圈和居住圈。我们这里所指的凤城二路板块主要是指凤城一路以北，凤城三路以南，未央路以西，文景路以东的区域。
【区域现状】
凤城一路到九路，作为西安经济技术开发区的核心区域，其写字楼的建设已经进入了一个成熟时期，尤其是在凤城二路板块，写字楼林立，已经形成了经开区CBD的雏形。目前，御道华城、云天大厦、凯发大厦等“老牌”写字楼依然挑着“办公”的重担，而利君V时代、第5国际、中登大厦等一批高端写字楼项目的纷纷投入使用，版块商务氛围日趋浓厚，然而，目前经开商务中心区在售的办公产品中，小型商务产品稀缺，而海璟国际以其超高的投资回报率填补了这一空缺，成熟的商业配套、国际化的外立面，一改中小企业屈居居民楼或者老旧办公场所的面貌，有效提升企业形象、办公环境和品质，为成长型的中小企业量身定制了一处理想商务办公空间。
而就住宅而言，目前该板块主要以中小户型和公寓产品为主，价格基本维持在7000-8000元/平米之间，限购前，投资客户占了该板块置业群体的绝大部分，限购后，因为版块内住宅产品户型小、总价偏低、区域成熟度高，也吸引了众多刚需的关注。
【区域配套】
该板块作为经开区的成熟板块，北二环、文景路、未央大道、地铁二号线构成了立体式交通网络，出行便捷，板块内各项商业配套设施齐全，还可以享受整个经开区的大型市政配套设施，生活成本较低。同时，该板块与邻近的大明宫遗址公园区域、汉城墙遗址公园板块的配套资源可以相互补充，居住、生活、工作、休闲一步到位。
中小学：大明宫小学、未央湖小学、西安中学、西安市第66中、西安市第49中、市八十五中；
幼稚园：未央区天乐艺术幼儿园、西安新荷幼儿园、吉米幼儿园；
综合商场：人 人人乐、苏宁电器、华润万家、沃尔玛、世纪金花；
医院：长安 (论坛 新闻)医院、凤城医院、惠仁医院、唐城医院等；
银行：中国银行、交通银行、工商银行、中信银行、浦东发展银行、 农业银行、华夏银行、兴业银行、招商银行等；
公园：文景公园、城市运动公园、汉城墙遗址公园、大明宫国际级遗址公园
公交：33、38、37、50、207、游4、117、202、207、238、600、601、609、K618、711、901路等
【楼盘推荐】
海璟国际
项目地址：文景路与凤城二路十字东南侧
在售房源：目前主推二期8号楼和9号楼楼王，其中8号楼总高32层，2梯6户设计，户型面积约89、97、101平米
当前均价：团购均价7000元/平米，现房最低价6887元/平米起
当前优惠：暂无
咨询电话：400-888-2200 转 12542
项目简介：海璟国际，30万平米城市综合体，地处文景路与凤城二路十字东南侧，抢占新北城经开区核心优势地带，完美囊括区域未来价值。项目占地80.052亩，总建筑面积32.28万平方米，分两期开发。一期36-122㎡多样灵动空间，底商+内街近9万平米商业配套，宏伟集合住宅、公寓、办公、商业等强大功能，是海荣地产2009年“海璟系”楼盘经典之作，自住、办公、购物、投资………工作、生活，于此皆如在理想之中悠游畅行！
星舍SOHO
项目地址：文景路与凤城一路十字向北50米
在售房源：现有45、67、100平米精装房源在售，房源还有70多套
当前均价：特价优惠7500-7600元/平米
当前优惠：暂无
咨询电话：400-888-2200 转 12645
项目简介：星舍SOHO引入3G 无线网络系统，3 G强大的网络信号覆盖全楼。尖端的高科技含量创西安首席高端科技楼盘。星舍以“环保、绿色、节能”三大低碳原则，引入太阳能光伏供电体系，为公共照明、楼外提LED 灯提供电力，摆脱无度浪费，真正引领节能低碳生活。
盛世一品
项目地址：经开区未央大道117号（赛高国际对面）
在售房源：在售房源中59、76、86平米为两房，91、97、128、131、147平米为三房
当前均价：8000-9000元/平米
当前优惠：一次性付款98折，按揭99折的优惠，在此基础上，还特推出“购房即送8888元装修基金”
咨询电话：400-888-2200 转 12432
项目简介：盛世一品位于经开区未央路117号（凤城二路赛高国际人人乐对面），距地铁二号线图书馆站仅300米；项目占地29亩，小区由五栋中式风格高层围合而成，总建面7.8万平方，容积率3.5，绿化率45%，户型从38平米——137平米一室到三室。
【置业建议】
置业该板块你不用考虑配套和生活便利度，因为这里的生活便捷度不亚于任何一个成熟商圈。但是该板块房地产产品目前主要以公寓、写字楼和中小户型住宅为主，所以各项目的体量较小，社区氛围不够浓厚，缺少了家的感觉。而且，这类产品一般公摊较大，居住密度较高，居住人员较复杂，不适合纯自住型购房，更不适合有升级置业需求和四世同堂置业需求的购房者选择。另外，因为该板块的产品多为点式楼，所以在户型上会存在一些瑕疵，因此，这个板块购房，选择一个好的户型尤为关键。
【前景展望】
地铁二号线的开通，为该板块的城市发展和经济增长带来了巨大的推动作用，大量适合中小企业的中高档写字楼的投入运营，为该板块奠定了强大的购买力，为板块房地产发展培育了肥沃的土壤，板块发展前景可期，产品升值空间较大。目前该板块的整体均价在7500元/平米左右。经过1-2年的发展，当地铁开通后，经开区政治经济中心的地位将逐渐凸显，该板块的出租和出售市场都将引来新的发展良机。因此，可以预见，该板块的各类物业都蕴含着很好的投资潜力，升值空间都比较大。
