二手房装修、旧房改造

搜狐首页 - 新闻 - 体育 - 娱乐圈 - 财经 - IT - 汽车 - 房产 - 焦点房地产 - 家居 - 别墅 - 写字楼 - 商铺 - 博客 - 搜狗

旧房改造和二手房装修中的注意事项

　　装修当中，旧房改造所涉及到的部分工艺和施工是比新房装修更为繁琐和复杂。并且旧房的房屋结构和功能不一定能很好的体现业主的居住理念，这时候“改”还是“造”？
　　为此小编特别邀请到装大论坛中旧房改造的典范之作“耗子的八年”同学；同时还有做过二手房改造工程的专家设计师，共同为同学们分析二手房装修和旧房改造当中所需要注意的问题。如果您的房子是二手装修，请您进入＜<讨论区>＞

二手房、旧房的装修
·您最关注哪些方面？
A.水电等隐蔽工程 B.布局差结构需改造 C.地、墙、顶面改造 D.原有空间的利用 E.旧物利用或改造 F.相对新房的花费多
查看结果

旧房翻新的几个《关键词》

·隐蔽工程·

　　目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

·拆除工程·

　　拆除含地面地砖，厨卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时，肯定要破坏防水层，所以要等墙面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起20-30cm高，卫生间做防水时四周卷起180cm高，同时须做24小时闭水试验。墙体只能拆除非承重墙。旧房门窗老化木材本身特性发生变化的，必须拆掉重做。

·结构改造工程·

　　旧房原结构布局往往不尽如人意，业主常要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做敞开式厨房，旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头，蹲位也可改成坐便等。在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，同时厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。

·水路改造·

　　检查原有上、下水路及暖气管线是否锈蚀、老化，更换不合格管路。这里需要强调的是如果要变动原房中的暖气片的位置，必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是，在所有水暖改造完成后，要进行打压试验，做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏、无违章拆除。

·电路改造·

　　随着家庭电器化和用电容量不断的增加，电路改造是重中之重。许多旧房存在线路老化（多用铝线）、违章布线的现象，且设计容量也不够。而铝线的导电性差，易发热，容易形成火灾隐患。按照国家标准，装修中必须使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管，而旧房改造后要达到三路供电，即：照明、插座、空调。

·墙、地、顶面改造·

　　应当请专业人员对房屋进行实地勘察，比如墙面、地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象。如果墙面灰的耐粉化程度较差，则会在铲除时比较容易起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实的基础。顶层还需考虑是否做保温层。

·门窗改造·

　　门窗老化也是二手房中的一个突出问题，如材质坚固，款式也还比较喜欢，一般只要重新涂漆即可。但如果有以下问题，就必须拆掉重做：木门窗若起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

对于旧房翻新 “我”有话要说

焦点设计论坛版主董百胜 <博客>

主卧室墙面处理

书房的墙面格挡

· 设计师观点 ·

装修使用面积58平方，砖混（2室1厅），费用：3.8万元（含主材）。

　　旧房装修轻“改”重“造”。结构上要做的不是很多,重点还是在装饰上面。
　　旧房改造的步骤和关键点我认为有三点：
　　第一、要做整体规划，避免业主在装修过程中再走一些弯路。业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？
　　第二、勿动承重墙。私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。
　　在没有图纸的情况下，我建议：有门、外墙这些墙尽量不要拆；墙比较厚的肯定是承重墙。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙和非承重墙。
　　第三、是装修资金预算。严格的控制预算，而且在购买东西的时候一定要理智消费。再一个预算要给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。
　　老房装修其中注意这些地方：1、隐蔽工程不容忽视。2、还有水路走水，你要做二次改造的话建议全部换掉。3、尽量不做大吊顶。4、勿将阳台作厨房。当然，保证空间的通风或使用吸力充足的烟机，则可以考虑将阳台做为厨房。5、废物利用。除一些注意事项，其他的做一个整体规划，就跟新房一样了，方方面面都得考虑到。 <查看全文>

· 业主观点 ·

装修使用面积58平方，砖混（2室1厅），费用：3.8万元（含主材）。

　　老房装修麻烦在于工程量小又复杂；结构差，工人不好找；人力、时间和周围邻居不同步，施工时间有限。当然出现的装修意外要比新房多，也有太多太多意想不到的事情会发生，需要提前做好思想准备。
　　我家的水电是最失败的，做了两遍，费人费力也费材料。所以我总结出老房子装修的一些注意事项，希望可以帮到需要的同学：
　　1、老房装修前肯定要先做整体规划。因为你在这个房子住过，休闲区等各功能区域你是非常清楚的，所以要在开工之前做一个合理的布局和规划。
　　2、房子的布局不合理，怎样改造？要大胆的改，不受新房的局限性。但是承重墙当然不能改动了！厨房卫生间有油漆的地方一定要全部砸掉。
　　3、旧物可以充分的利用抵砸墙费用。既避免了浪费又省钱。
　　4、房子新旧程度直接影响你的工程质量。建议要求不要太高，能接受就可以了。我家门框和墙间有一公分的空，是我家墙的问题，不能怪工人。
　　5、一定要做好充足的预算。准备再多都不嫌，有些是预算之外的。
　　6、相对新房，花钱要多些。尤其是水电暖等管道啊之类的隐蔽工程。
　　7、另外，付钱不要太快。先把关验收，还有售后问题，可以约束他们。
　　8、建议找信誉好的商家，水电建议包工包料。 <查看全文>