公摊应当透明化 不能一刀切

我认为公摊是为本栋楼服务的设备房，它就像衬衫上的扣子一样，在美观和舒适度上，公摊都是很重要的一颗“扣子”，但这条新政却好像否定了公摊的意义，认为其可有可无了。政府的职能应该是让公摊透明化，让购房者清楚地认识到公摊怎么算，能给他们带来什么，而非化身裁判，从一开始就判定开发商存在“猫腻”，从而将公摊“阉割”处理，这样的出发点是有点“偏”。[详细]

按套算可避免公摊猫腻

在过去，购房者买房的时候只知道要付公摊，但实际上公摊的话语权还是掌握在卖方手中，且公摊面积的复杂化也不能令业主求证测量的要求得以满足，因此在过去的买房纠纷中，由公摊面积引起的不在少数。按套内面积计算房价，就避免了开发商利用公摊赚取更多利润，对购房者来说“既透明”“又省事”，可以说是花钱买放心。有责任感的企业是不会也不应该趁这个机会去助推房价的。[详细]

羊毛出在羊身上

     从表面上看，套内面积计价好象不包括公摊面积，事实上，公摊面积已被分摊到楼价上了；而且，公用建筑面积不仅包括电梯、过道、大堂，还包括垃圾道、水泵房、小区绿化等等。这十几项面积的计算和测量，购房者无法得知。实际上，按套内建筑面积计价仅是处理面积误差及计算单价的方法，并不代表按套内建筑面积计价后，买房人就不承担公摊面积。“羊毛出在羊身上，公摊最终还是购房者埋单。[详细]

    “套内计价”政策而引发房价上涨，无论是开发商还是中介机构的人士都认为这其实只是计价方式的转换，以一套面积100平方米、单价1万元/m2的住宅计算，其总价是100万元，但其实用面积只有85%。若按85平方米的套内面积计算，其单价约11765元/m2。其实，两者的总价依然是一样的。房屋总价是不会因套内计价而改变的。印花税、契税由于是按照房屋总价百分比来计算，也不会因计价方式的变化发生改变。   [详细]