一旦营业税优惠取消，本次带来的影响将超过历史所有的调控，所以可以预计在12月将出现连续的成交单日突破2000套二手房，甚至突破3000套的历史记录。

　　为什么说营业税政策对二手房市场的影响大，成为调整二手房市场的主要杠杆？

　　首先：5.5%的全额征收，绝对值高。对于目前北京二手房市场，一套涉及营业税的房源将需要缴纳5万以上营业税。

　　其次：84号文的叠加效益。黑白合同的取消使得原来可以避税的房源变成全额缴纳，给这部分房源带来的影响超过08年。

　　第三：5年内房源的数量。占市场总比例为62%，这主要包括2部分，2年以内的房源占22%，而3-5年的占40%左右。另外类型主要分为:大概在一是最近几年内建设的商品房等再上市，这大约已经占目前房源的60%左右。另外还有原来的公房等在近几年已经交易过的房源三次上市。甚至今年年初交易的房源这些在现在的政策下都基本没有营业税影响。（以上分析由“美联物业”提供）