救市政策大限将近购房者抉择难？—

救市政策大限将近购房者抉择难？——搜狐焦点网西安站

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编者按

08年的楼市对一部分人来说，是一场恶梦。楼市哀鸿遍野。无奈之下政府出台了一系列"救市政策"，希望恶梦快点结束。2009年过半后，楼市又火了。接近年底，当初的“灵丹妙药”保质期限将至。当楼市优惠政策即将成为“过去式”，恶梦会否卷土重来？

建行率先提高利率优惠门槛
西安楼盘执行不一

　　趋近年底，从去年开始执行的七折房贷利率优惠政策可能取消的消息甚嚣尘上。不仅已购房的“房奴们”有些忧虑，就是年内有购房计划的“准房奴们”，也感到政策可能调控带来的压力，纷纷四处打探，力图把握一手消息，赶上“房贷优惠的末班车”。搜狐焦点网已从建设银行获取确切消息，10月中旬，建行总行已经出台新的关于房贷利率优惠的政策，把贷款利率与首付款额度挂钩，规定首付两成只可获得房贷利率的8.5折优惠，2-3成可获得7.5折优惠，3-4成可获得7折优惠。……[详细]

房贷优惠终止传言引购房热存废取决于中央

　　国家先后出台包括首套住房贷款利率七折，二手房契税、营业税减免，等救市政策，的有效期接近尾声，明年是否还会继续执行？会不会终止？都还没有定论，但一部分购房者已开始提前行动，想搭上房产优惠政策的末班车，房产中心人满为患，过道上和各个窗口都挤满了人，连房产中介的业务员也穿梭在看房路上。……[详细]

房贷"减负"挂钩个人征信究竟限制了谁？

　　今年以来，西安楼市的强劲回暖促使着房价逐日攀升，不少购房者又开始出手购房，然而不少人在再次申请房贷时，却发现由于自己的疏忽，在过去的首套房贷上留下了太多的逾期还款记录，除了房贷逾期还款要罚息，还有可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率。不仅如此，二套房贷申请也将被拒之门外。……[详细]

年底税费、房贷末班车购房人还能享受多少

　　眼看着年底税费大限日一点点的挨近，不少购房人开始坐立难安，一部分人以拿到房本为目地抓紧办理过户手续，另外一部分人站在买房的十字路口犹豫不觉就怕卡在政策档口上“任人鱼肉”。“伟嘉安捷”提醒购房人，就目前来看二手房购房税费及首套住房的房贷优惠政策还未取消，还能够享受到多少优惠？专家来算账。……[详细]

新闻调查

调查：房贷政策收紧信号频出您的购房计划受影响吗？
1、如果房贷收紧了，您还会出手买房吗？ *(必填项)
A.会 B.不会 C.不确定
2、您购买房子会选择哪种支付方式？ *(必填项)
A.贷款买房 B.全额付款 C.其他
3、房贷政策收紧可以抑制房价上涨吗？ *(必填项)
A.会，房价回归理性 B.不会，房贷政策并不是主导房价涨跌的关键 C.不确定，有待于进一步观望；
4、如果房贷政策收紧，您还会出手买房吗？ *(必填项)
A.会，不会影响购房计划 B.不会，等待房价下滑 C.仍在观望之中
5、您购房的需求是什么？ *(必填项)
A.首次置业需求 B.改善性住房需求 C.投资房产的需求
查看结果

　　当“优惠政策”将成为过去式……

《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》	到期时间
1、减免部分交易税费。如2年以上房屋转让，免收营业税。	2009年12月31日
2、积极支持自住型和改善性住房消费，两类人可买二套房仍可执行首套房贷款优惠	2009年12月31日
3、调整房地产开发税费，项目重组贷款政府贴息2个百分点	2009年12月31日

存量房贷	二套房政策	首套房政策
工商银行：09年2月10起执行	优惠：对已贷款购买一套房但人均面积低于当地平均水平，购买二套房时比照执行首套房贷款购买优惠政策	公积金贷款利率：五年以下(含)3.33% 五年以上3.87%
建设银行：客户可在1月4日－2月22日之间申请执行	优惠：对已贷款购买一套房但人均面积低于当地平均水平，购买二套房时比照执行首套房贷款购买优惠政策	首套房最低首付：最低首付款比例减至20%(原30%)
农业银行：09年1月起自动执行，无需申请	免税：买房超2年(含2年)转让免征营业税买房2年内转让大幅减税	个人住房免税：暂免征收印花税免土地增值税
工商银行：09年1月20日起贷款人可进行咨询	免税：买房超2年(含2年)转让免征营业税买房2年内转让大幅减税	个人住房契税：90㎡以下住房契税下调到1%(原3%)

　　昨日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。……[详细]

　　后市政策猜想房产政策将趋于调整……

房贷优惠政策该何去何从首套房贷优惠应继续

　　近段时间，关于房贷优惠政策何去何从的社会猜测不断，传言满天飞。结果导致一些购房者担心年底优惠政策取消而恐慌性加入购房行列，对当前已经过热、出现泡沫的住房市场带来一股冲击波。房贷优惠政策究竟应该作何取舍呢？……[详细]

·深度分析

楼市刺激政策或谢幕利率升1%=房价涨6%
消息人士透露，今年以来，全国主要城市商品房销售“价量齐涨”，政府对房地产市场消费“继续刺激”已显得没有必要。作为房地产主管部门，住房和城乡建设部很可能不主张对楼市优惠政策进行“续期”……[详细]

房贷收紧七折利率难拿明年能否延续尚不明确
首套住房贷款利率7折，二手房交易契税、营业税减免，公积金贷款利率优惠……去年10月出台的房地产救市政策成就了楼市火爆局面，但这一系列救市政策的有效期大多是截至年底。 ……[详细]

　西安优惠政策会延期吗?

　　　陕西省房地产研究会会长王圣学告诉记者，去年出台的房地产优惠政策对市场的作用应该一分为二地来看，一方面它确实激活了经济危机中的房地产市场，让房地产市场一路飘红；另一方面，优惠政策也大大推高了市场房价。…[详细]

　焦点新闻

· 利率7折变8折首套房贷多家银行已悄悄调低
· 银行澄清上调房贷利率传闻首套房可享七折

　步入2009年，发展商目前面临着近几年来最好的政策环境，从2003年开始针对房地产行业不断推出的各项调控政策，都已经在实质上逐渐松绑。这其中就包括土地政策、金融政策、税收政策以及其他相应政策，并且部分利好程度还超过了调控前的水平。购房者方面，首付、贷款利率、各类税费等也是处于历史低位。 ……[详细]

　　"红包"大限将至 6成网友认为将收紧……

楼市优惠政策明年到底是有还是没有？

　　在中国的房地产市场中，从来就不缺少令人亢奋的话题。这不，就在住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林透露2008年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止没过几天。 ……[详细]

·不同声音

贷款优惠无期限楼市优惠政策年底到期是误读
去年底出台的几乎所有楼市优惠政策截止日期都在2009年12月31日。”这样一条消息在房地产业界和媒体上不胫而走。这几乎成为当下最热门的话题，甚至引起了房价小幅震荡。……[详细]

房贷优惠政策取消可能性增大三方面因素影响
去年，受金融危机影响，我国房地产市场一片萧条，在“保增长、扩内需”的大背景下，中央下发了“一揽子救市政策”，其中包括不少涉及房地产的优惠政策，随后各级地方政府也纷纷跟进出台了各种鼓励政策，。 ……[详细]

　看淡优惠变化市场规律决定明年回调

　　2009年度的中国楼市，正在接近尾声，去年10月之后出台的优惠政策会否延续，成为当前业界、甚至是全社会关注的焦点。回顾今年楼市，大家的兴趣点不断换频道。一季度争议的是市场复苏是否只是“小阳春”…[详细]

　焦点新闻

· 优惠政策不会“一刀切” 买房该出手就出手
·房贷"七折"优惠政策有区别优质客户利率不变

　　最近的一次网络调查显示,60%的网友都认为宽松的政策将会“逐渐收紧”,只有21%的网友认为优惠政策仍将延续,另外,有19%的网友对市场下一阶段走向持有不确定的态度。……[详细]

投资客	为追赶政策优惠“末班车” 投资客们加速卖房
既然鼓励住房消费、“稳定”楼市的一系列救市政策，已经达到了预期的效果，成交量也出现了触底回升，那么，随着这些优惠政策“有效期”的临近，政策是否存在着转变的可能性……[详细]
银行	二套房政策变化急银行房贷业务玩"过山车"
“二套以上房贷政策的调整，往往会决定市场的投资风气，并对银行业务产生极大影响”，一家城商行上海分行副行长对《每日经济新闻》记者表示，银行真正要把房贷业务做大，只能靠有投资色彩的二套以上房产客户贡献。……[详细]
房产局	优惠政策是否延续无定论购房不必抢搭末班车
“我们正在进行测算研究，但整体将与国家调整步伐保持一致。”昨天的通报会上,房产局相关人士表示，对于楼市优惠政策是否延续的揣测层出不,目前尚无定论，市民购房不必抢搭所谓的“末班车”,而应该保持理性……[详细]

业内	房贷取消优惠直接加速楼市进入拐点区域
历史证明房贷政策是调控楼市的利器，房贷利率和首付优惠能促进楼市活跃，而房贷和首付收紧确实能有效控制楼市的疯狂。……[详细]
名博	救市政策转向为时过早
近年关，各项或明或暗的“救市政策”，进入倒计时，是寿终正寝还是继续存在，成了一个充满争议的话题。事实上，回首此轮政策的出台背景、调控的目标、以及完成情况这三个方面……[详细]
置业专家	二套房贷再次收紧专家教你三招巧解房贷难题
二套房贷再次收紧，让近期有购房计划的市民措手不及。为此，本报记者日前专程请教了银行理财专家，帮你巧解房贷难题。……[详细]

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