西安中小户型专题

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　　中小户型在房产市场上，一直是年轻人置业和精明人投资的首选。本次焦点网特别整理出西安的中小户型楼盘和置业时选购房的相关文章，以供您购房时选择。

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西安中小户型购房
1、您购买中小户型，主要是出于怎样的考虑
A.用于自住 B.主要是投资用 C.先过渡用再投资
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◎准备多少钱才能买房	◎选择房型别盲目贪大	◎咋贷款才不会变房奴	◎二手房也能做新房
三成的首付是购房前必须准备的。除此之外，购房时还必须交纳2%的房屋维修资金。以一套总价为27万元的房屋为例，必须准备8.1万元作为首付，5400元维修资金，再加上其他杂费，全部加起来至少要准备9万元才能购房。如果需要马上入住的，还要准备一笔装修金。一些有置业经验的购房者认为，切忌将所有存款都用于购房。年轻人购房时，至少应保留一半的存款。	年轻人选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。	若贷款年限过短，还款压力相应较大，一旦工作发生变更可能导致无力还贷。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用。这样也可少付利息。	由于年轻人好面子，往往都要买新房结婚，即使经济有困难也要想方设法买新房，很少有年轻人愿意购买二手房。实际上，结婚并不一定要买新房，二手房也能做新房。二手房不仅选择余地大，而且马上可入住，价格也相对便宜，还可买到离市中心近一点的房子。

　　80后的个人发展会经历不同的阶段，置业规划应该按照不同阶段的经济条件量力而行。与其较早背上大笔债务当房奴，生活中如履薄冰，不如改变观念，根据承受能力进行分步消费。 <查看全文>

◎前2年，工作不确定性大，建议首选租房
　　刚刚工作的80后大学生理财意识不强，一般少有积蓄，基本上都是“月光族”，因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。建议有租房需求的80后避开租赁高峰期，以避免付出较高的生活成本。
◎2-5年后，工作步入相对稳定期，建议考虑购买二手房
　　对于那些工作2-5年后的“80后”年轻人来说，工作步入相对的稳定期，收入较为丰厚，厌倦了租房生活或者是有结婚买房的打算的80后来说，可以选择购买总价较低的二手房。
◎10年期满后，事业略有小成，不妨考虑升级置业
　　80后作为当下社会经济发展的中坚力量，面对的依靠资金发展的机会非产多，如果初次置业就单纯追求最好最大的目标，过早地将比重较大的积蓄投入到房产中，并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作，不但会影响到个人灵活地发展事业，也会较早地承担持有大物业的压力。尤其目前存在征收物业税的趋势，因此建议80后在置业规划中，清醒地认识到这一点，结合自身发展，理智消费。专家建议在工作满10年后，事业略有小成之时，不妨在考虑升级置业。

·首期家里出，月供自己付

·户型、价格有讲究

·交通、地段很重要

·买房不能嫌麻烦

·年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房

·贷款年限不宜太长或太短

·善用公积金

·选择有升值潜力的楼盘

·如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。

·量力而行，梯度式购房

·应当考虑子女的教育

奥林匹克花园

均价：3000元

中小户型：70-100㎡

交房时间：2009年5月

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【桔子看房】

　　奥园所推出的中小户型产品主要是70-80㎡的两房和90-100㎡的三房，这两种产品充分满足了客户对居住功能的需求，总面积不大但功能齐全，实用性强，性价比极高。此类购房群体受到经济实力的限制，对价格是比较敏感的：项目推出的产品定价较适中，较容易被客户接受。在环境配套方面，奥园作为一个全国连锁品牌，是其他项目无可比拟的。
　　奥园中小户型主要集中在两种：一种是70-80㎡的两房，这种产品的目标客户集中在较为年轻，24-28岁左右，刚工作或工作几年的客户群，这部分客户或者已婚或者未婚，是典型的小两口或3口之家，这类产品可以满足其居住需求，这部分客户将来还会置业，本次购买的房产以后可以出租或出售。另一种中小户型产品是90-100㎡的三房，从总面积上来看不算传统的中小户型，但细看其三房的使用功能及超高的性价比，着实为经济实用的户型。这种产品的目标客户为30-40岁之间，有着较为稳定的收入，有一定的积蓄，三口之家或是与老人同住，三房可设置为两个卧室加一个书房或三间卧室，这部分客户购买的用途基本上作为永久住房来自住。

骞柳小区

均价：2400元

中小户型：65-120㎡

交房时间：2008年8月

　　目前在售骞柳小区房源为45%左右，户型范围在65平米—165平米之间。主推户型为65平米—120平米户型有两室、三室的户型。户型特点为：均为一梯两户设计，户户通风比较充足，采光视野较开阔，像这样的户型对购房者来说都是首选。现在购房享受的优惠为一次性付款和分期付款（5年免利息）。
　　针对选择中小户型客户群有这么几类人群：1、从目前城市三口之家的人数来说比较多，所以选择中小户型够住就行，买大户型也是浪费资金。2、针对年轻结婚的人群，积蓄有限首选就是中小户型，其次现在的年轻比较独立，偏好自己住。3、相对大部分外地客户打算在西安安家置业的。

枫韵沁园

均价：3300元

中小户型：50-120㎡

交房时间:2008年12月

　　地段：项目位于发展潜力巨大的经发区与市中心之间，具有“依城廓而享亲城之便，居城外而有离尘之趣”的近城不进城的地理优势；优处贯通西安南北的龙脉之地，与城内仅一站距离。环境：亲城的便利和小区江南园林环境。产品：中式现代建筑、江南园林环境。配套：集中供暖、托儿所等完善配套构建围合式和谐社区。定位：江南园林风韵，中式围合社区。
　　主力目标客户群定位，年龄：30-45岁左右，来源：城内东北、西北片区和城北、部分陕北人；职业：私营业主、个体工商户（经营五金机电）为主，部分为公务员，特征：中高收入，注重实用性、配套和景观；吸引点：项目塑造的江南园林、产品特点、户型特点。次主力目标客户群定位，来源：城中村拆迁、道路拓宽等受影响客户；有一定的资金，注重价格、购物方便。吸引点：项目的户型方正实用，区域配套，且价格不高。

哈佛公馆

均价：3600元

中小户型：65-105㎡

交房时间：2008年8月

【桔子看房】

　　项目具有以下特点：1、全明结构：每个功能房都是直接采光通风的，即使是卫生间也不例外，符合健康居住品质。2、面积适用：单身公寓、二房、三房，面积十分紧凑，曲江唯一的105㎡三房两厅房型。适合居住及投资。3、西安的鲜氧地带：理工大做前庭，满目翠意的南郊水厂成后院，对面就是绿化率高达54%的交大科技园区，临雁翔路是20米的绿化景观带，周边均是低密度、低楼层的建筑群体。4、坡地海派中庭景观：依坡而建的中庭景观，流水亭榭相携成趣，整个庭院与架空层景观和谐统一。5、高素质的居住人群，邻里环境良好：目前购买群体多为交大、理工大、设计院等人士，邻里人文环境好。
　　项目的客户群针对：1、周边校区、设计院年青一族：交大、理工大、铁一中、铁设院等年青高知分子。2、注重生活环境的社会中坚阶层：特别注重周边的生活环境，对于健康、时尚有独到见解的阶层。3、投资一族：面积紧凑，总价不高，适合投资。

华城国际

均价：4300元

中小户型：43-45㎡

交房时间:2008年12月

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【桔子看房】

　　华城国际是长安南路上唯一的国际水景园林景观社区。产品的设计超前，功能分区合理，利用率高。地理位置无可复制，具有唯一性；价格定位合理，社区内部配套完善，建筑外立面设计现代、大气。点式结构的2号楼为精装修小户型公寓，东临社区景观绿化带；是一栋2个单元32层高的建筑，三梯9户标准，户型仅有两种：建筑面积分别为42平米和45平米的一居室，共有370余套，精装修后的单价为4300元，毛坯房单价为3800元，装修标准为500元；为表示装修的统一，小户型毛坯房的装修必须选择开发商提供的精装修标准，不可自行装修。同样的小户型也享受社区内大园林景观及国际休闲会馆。
　　分析华城国际的客户群，由于周边的大学林立，交通位置较好。项目针对的目标客户群主要有年轻刚参加工作的白领阶层；科研院所、职工用作一次性投资或养老用房；还有用于二次置业用于投资不动产的；还有年轻一族用于过渡的居住。

吉祥凤凰

均价：3780元

中小户型：36-100㎡

交房时间:2008年10月

　　吉祥凤凰产品设计户型方正，明厨明卫设计，有大开间、大阳台、室内有飘窗。位于北关十字生活配套成熟，交通便利。项目总建筑面积35997平米，总共有475套房源，暂未正式开盘，现在还有65％的房源预售。在售的中小户型范围在36-100平米之间，近期认购房屋，可享受的优惠有交1.5万元即可获得有限选房权，额外加1.5％的房款优惠。
　　客户群分析。住宅针对三方面的人群：1、用于居住需求的青年人群。项目的主力户型总价在13万元到18万元之间，月收入在2500-3500元之间的青年人工作3-5年内均可以购置。按揭较为轻松，符合青年人居住需求。2、投资客户。以出租和增值为目的的投资者。3、公司办公者。项目位置优越，同样满足公司办公的需要，该人群注重楼盘的品质，便捷的交通条件等商业。商业部分面对的是商业投资经营者。

金茂晓苑

均价：3300元

中小户型：84-131㎡

交房时间:2008年12月

　　金茂晓苑位于西安市城东商业居住圈，成熟的区域配套，周边路网四通八达、交通便利；多所名优学校文化氛围浓郁；项目紧临公园，使您休闲度假有去处。小项目有高品质，实用主义户型设计、格局极具人性化，经济实用。价格较低，升值潜力大，投资有保障：项目目前尚未正是开盘，属于内部诚意咨询阶段，具有一定升值潜力，加上配套的成熟和教育的优势有助于项目的保值和升值。
　　目标客户群分析：1、内销市场心理分析：投资客户：有经验的投资客通常有较敏感的直觉。城东成熟的商圈，交通便利，有很强的增值潜力。部分上班族白领阶级：在城东或是城内生活、上班的白领，他们喜欢这里的繁华生活，喜欢这里便利的交通。部分在城东商圈工作的个体从业者：城东有西安比较成熟的商业圈，由此有大量在此工作的个体从业者，他们喜欢与工作地相邻，基础配套完善的社区。2、外销市场心理分析：有业务往来或投资的外地人：在西安有生意或是与这里有联系的业务人士。这里紧临城东商圈生活指数高，具有很强的吸引力。在西安定居的陕北人：陕北经济处于腾飞阶段，大量的陕北人为了提高生活质量，孩子教育有保障到西安定居已成为趋势。这里生活配套齐全，紧临多所名优学校，所以有不少陕北人愿意在西安置业投资安家。

金仕雅筑

均价：3900元

中小户型：41-136㎡

交房时间:2008年11月

【桔子看房】

　　90㎡以内首付20％，对于一般的41㎡左右的房子首付3-4万，月供700-800元，所以负担相对轻，距离学校很近，无论是小学还是高中甚至大学，都是近在咫尺，边家村附近的地段优势又十分明显，生活、交通、金融、教育等都十分完善，随着项目门前的道路改造，直接通到大唐西市正门，所以升值潜力巨大。
　　项目适合刚刚参加工作的年轻人首次置业，并且根据这个地段的特殊优势，距离大学近以后还想继续再教育的话又有得天独厚的学习环境。这个项目距离西高新也就2站路，距离西大街2站路，所以无论你工作在西高新还是在城内都是十分不错的便利工作的选择。再就是孩子即将上学，无论是大学中学或者小学，这里的教育氛围将是陪读或者说为孩子成长的最好选择。

金泰假日花城

均价：4400元

中小户型：52-110㎡

交房时间：2008年8月

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【桔子看房】

　　从区域发展方面：项目周边有多辆公交车出行，交通十分便利；此外围绕项目周边有四大主题公园，高含氧量的空气，形成非常优越的自然环境。在项目西南方是正在施工中的高新区管委会新址，将于2008年全面进驻办公。除此之外周边科研院所林立，优越的人文环境和自然环境奠定了项目独一无二的绝佳地段。从户型结构方面：主力户型为52-127㎡充分满足了年轻人的面积需求。从规划设计方面：开创性的以“开放式街区，封闭式组团”为理念，将欧美风情的街区生活与中国传统的居住理念相结合，创造了一种全新的居住和生活模式，体现了居住与环境新的结合关系，满足了年轻人对于时尚便利、生活品质及工作距离的追求。从社区配套方面：社区的商业及泛会所生活配套非常完善，业主足不出户即可享受便利生活。超人性化的设计满足了现代人居的高品质生活的各类要求，荣获国家级奖项“中国人居规划金奖”。
　　从已经成交的客户可以看出，项目占80%客户为首次置业；工作区域在西南郊、电子城及西高新的职员最多，其次为国企中高层和私营业主。所购房型为2室和3室；客户年龄段在22-45之间，主力年龄为25-30岁。

菁华名门二期 

均价：3600元

中小户型：48-112㎡

交房时间:2008年12月

　　菁华名门项目具有1、北城区域优势强：地铁、市政府、运动体育公园、文景公园诸多利好，占尽区位优势。2、面积适用：单身公寓、二房、三房，面积紧凑方正适用。3、北城适宜居住的区域：交通、教育、生活、娱乐、餐饮均十分便利。4、超宽楼间距：97-187米的超宽楼间距，真正实现登高望远的居住梦想。5、高尚邻里环境：成熟社区，一期有450户西安中学教师业主，邻里人文氛围佳。
　　客户群的分析：1、北城的二次置业者：原居住房屋已旧想换新房，或原与父母一同居住，现想与父母分居。2、长庆职工：信赖已置业朋友的推荐，年轻人居多。3、陕北客户：为孩子创造良好的生活、学习环境、扎堆购买、按揭购房。4、投资一族：面积紧凑，总价不高，靠近西安中学，适合投资。

凯森·福景雅苑

均价：待定

中小户型：30-90㎡

交房时间：2009年初

　　本案地处东南二环黄金交叉点，贯通东西与南北两条主干线，周边完善的生活配套以及便利的交通条件是本案升值的一大要素。在小区规划上采用人车分流，配置充足车位以满足需求。户型设计上，追求功能合理，使用率高，并针对不同需求人群而量身定制多种户型可供选择。如南向明厨明卫，东、西朝向以及南北通透等户型两室、三室户型。此外，三重园林景观是本案的另一大特色，为业主提供一个良好的生活环境。投资方面，本案设计40至50平方米的一室户型投资产品可供选择。
　　客户群体主要以二次、多次购房者为主，这一人群已有一处或多处房产，再次购房不仅仅是满足居住要求，而是追求个性化，提高生活品质。客户群年龄阶段主要以25至55岁中青年为主，如交大、理工大教职工、科研人员，东开发区高收入的白领阶层，以及私营企业主等。其次是外围区域在东区上班或父母在东区居住人群。

领先时代广场

均价：3650元

中小户型：38-91㎡

　　项目位于高新路上，户型范围在38-91㎡的小户型，面积适中。高新路、唐延路，50万㎡商务写字楼群聚集，造就创业黄金版图。120万㎡大型中央社区毗邻，与精英人群为邻，生活品质完美提升。唐延路业已火热开通，高新路年内开通，区域黄金价值更加优越。低总价、低月供，起价3312元/㎡，投资+居住两相宜。
　　项客户群的分析：1、就日前情况来看38-55㎡的投资客户比重较大，自住客户较对少一些。2、周围工作人群，有一小部分人群在旺座等周边大型商务区上班，离工作地很近，方便。3、88—91㎡的户型，自住比重较大。

绿地世纪城11#

均价：4400元

中小户型：50-80㎡

交房时间:2008年12月

　　项目总规模1160亩，除高尚住宅区外，含盖了高档办公、四星、五星级酒店、会展中心、大型商业街、大型购物广场、小学及幼儿园等配套设施。项目从整体规划到建筑设计，再到景观设计都尽显大盘魅力。对于中小户型购房群体而言，可以全方位的享受到整个项目齐全完备的配套设施。另外，我们在产品研发的过程中不断创新，力求在满足房屋基本使用功能的基础上增加产品的舒适度，最大限度的突出产品的人性化、舒适化。
　　即将推出11号楼一栋28层高的高层小户型住宅，两梯三户共三个单元，总户数为168户，户型范围在50-80平米之间，以一居和两居为主，预计将在7月底或者8月初推出，预期均价为4400元。主要目标客户群为讲求品质生活的白领阶层、新婚家庭以及部分投资客。

美丽的院子

均价：3500元

中小户型：38-140㎡

交房时间:2008年10月

【桔子看房】

　　美丽的院子之所以受到中小户型购房群体的青睐，主要源于地处城南美院后的绝佳地理位置、完善齐备的生活配套、多重空间多重选择的人居尺度，以及出则繁华，入则静谧的浓郁居住氛围。周边被高校以及众多科研院所重重环绕，浓郁的科教、人文、艺术氛围迎面扑鼻。多路公交车线路贯穿西安全城东西南北，不论是休闲、购物、娱乐还是就医、求学、出入日常琐事样样俱全。项目有多样人性化的户型：面积从38－140㎡横跨多重需求空间，户型不仅功能完备、紧凑实用，同时也追求每个户型通风采光的均好性。优越地段、完善配套、方便居家，以及个性化艺术空间，都使美丽的院子成为2007年房地产市场上引人的风景。
美丽的院子在客户群定位上主要针对年轻、时尚、追求便捷生活的一族，因其位处城南、高新、电子城三大板块交汇处，在人群辐射区域范围上也相对较广，客户群主要集中为南郊购房族、高新上班族以及电子城购房族，年龄在25-45之间，购买需求也涵盖了自住与投资量大需求。在自住群体中，一次置业占到绝大多数，其年龄也相对年轻，大都受过良好的教育，注重生活品质。购房注重价格、性价比、环境、邻居等因素，居住环境的舒适度与便捷度、居住地与工作地之间的距离都是其购房考虑因素之一。

摩登3米阳光

均价：2350元

中小户型：49-86㎡

交房时间:2008年12月

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　　摩登系列的价位优势：总价在10万到30万之间，可根据客户自己的情况进行合理选择；户型优势：获得了创新户型成果奖项，76㎡与86㎡的方正两室两厅与三室两厅，绝对难得，再加上明厨明卫，让人想像不到的合理实用；样板间：现场样板间总是给人留下深刻的印象，绝对一比一比例，让您实地感受房间的空间，与阳光全方位接触，加上开发商细节上的良苦用心，包括每间房间的暖气包安装位置、开窗朝向等，都是经过反复推敲生活习惯，在经验上进行创新，完全为了让业主入住后感到生活舒畅，充分体现了文华公司“以人为本，客户至上”的服务理念；成熟品牌：西安人可能并不陌生，“摩登”项目几年来的创新、精湛、热销包括物业服务，都给人留下了深刻印象，随机采访业主都是赞不绝口，从摩登业主投资多套摩登项目就可看出，老业主对文华对摩登品牌的信任程度；销售团队：专业的销售队伍，经历了多个楼盘，具有丰富的专业知识，能够根据您的个人情况，帮您选择最合适您的房子，同时可以帮您做市场投资分析、按揭程序讲解，让您更加划算的进行银行按揭贷款；
　　目标客户群的分析：位置：西安、咸阳以及周边区县。职业：目前成交客户多为政府机关干部，周边学校教师、交警队、银行工作人员、中医学院等企、事业单位人员，还有少部分个体经营者。

泊客公寓

均价：4260元

中小户型：36-76㎡

交房时间：2008年9月

　　项目是小户型，大社区；地处高新区核心地理位置，交通便利；周边配套设施齐全，学校、超市、医院、商场。云顶园9号楼规划为纯小户型住宅，预售户型范围在36-76平米之间，主力户型为36-48平米之间的一居室户型，推荐37.91平米的一居室，带有独立的一厨一卫户型，朝向为纯南或纯北。还有76平米的两室两厅一卫户型，南北通透。目前在售房源390套，为内部认购阶段，销售均价为4260元。现已盖至10层，预计2008年9月交房。
　　本项目的客户群体主要集中在，具有一定的经济基础，以高新年轻白领自住为主、赢利性投资为住的客户群体，期望小户型酒店管家式管理的周全，大社区的优越配套、非比寻常的生活便利度。

·白桦林居 4100元

·大华阳光曼哈顿 4000元

·大洋时代国际 3650元

·都市印象2期 3700元

·东屿枫舍 3800元

·枫韵蓝湾12CLUB 3880元

·高新银座 4150元

·公园天下观邸 7000元

·宏林名筑 2900元

·汇景凯跃LOFT 2800元

·金泰丝路花城 2580元

·嘉天国际 3950元